התיאבון לנדל"ן מוריד את הריבית על המשכנתא לשפל של 2.8%

למרות עליית ריבית בנק ישראל מ-0.25% ל-0.75%, הריבית על המשכנתאות נמצאת כיום בשפל. על פי נתוני בנק ישראל, הריבית הממוצעת למשכנתא עומדת על 2.8% בלבד לעומת 2.92% באמצע אוגוסט.



הריבית הממוצעת מתבססת על שיעורי הריבית שגובים הבנקים עבור הלוואות לתקופות שונות: עד 5 שנים (2.58%), 5-12 שנים (2.66%), 12-15 שנים (3.48%), 15-17 שנים (3.38%), 17-20 שנים (3.96%) ויותר מ-20 שנים (4.32%).



הלוואת משכנתא ממוצעת ניתנת בדרך כלל על פני 20 שנים ובסכום של 500 אלף שקל. הריבית הנמוכה שמציעים הבנקים אמנם מפתה, אך חשוב לזכור כי ריבית הנמצאת בשפל צפוייה בעתיד לעלות. בממוצע, עלייה של 1% בריבית (או במדד המחירים לצרכן) תגדיל את ההחזר החודשי לבנק בכ-250 שקל.







הבנקים מציעים הלוואות ב-5 מסלולים: משכנתא בריבית קבועה "אמיתית", שבה הריבית נקבעת מראש ואינה צמודה לדבר. ריבית שכזו עומדת כיום על כ-7%. המסלול השני הוא משכנתא בריבית קבועה הצמודה למדד המחירים לצרכן. המסלול השלישי הוא בריבית שמשתנה בכל 3, 5 או 7 שנים והיא צמודה למדד המחירים לצרכן. המסלול הרביעי הוא צמוד דולר ומקובל לבחור בו במידה וההכנסה החודשית מתקבלת במט"ח.



המסלול החמישי והנפוץ ביותר בחודשים האחרונים הוא משכנתא בריבית הצמודה לריבית הפריים. עד לפני חודשיים ריבית הפריים היתה בשפל ומאז הועלתה ב-0.25% לרמה הנוכחית של 2.25%. אחת הסכנות עבור ציבור נוטלי המשכנתאות היא שריבית הפריים תעלה ותגרור איתה למעלה את ההחזר החודשי. באמצע 2007 עמדה ריבית הפריים על 5.5%, כלומר יותר מפי 2 בהשוואה להיום.