דירה בת"א ב-46 אלף שקל למ"ר

העסקה: תושב חוץ רכש פנטהאוס ברחוב מיכה, בצפון הוותיק של תל אביב, ב-7.94 מיליון שקל.

הנכס: הפנטהאוס בן 4 חדרים, בשטח 160 מ"ר (נטו) ועוד 19 מ"ר מרפסת, נמצא בקומה הרביעית בבניין שבו 6 קומות. הדירה משתרעת על פני כל הקומה הרביעית, כך שהיא נהנית מארבעה כיווני אוויר. בדירה לא התגוררו עד היום, למרות שנרכשה על ידי בעליה הקודם לפני 3 שנים.



ניתוח העסקה: העסקה מגלמת שווי של 46 אלף שקל למ"ר. כעת נשאלת השאלה האם מדובר במחיר סביר? ראשית, לא התגוררו מעולם בדירה ולכן ניתן להתייחס אליה כאל דירה חדשה. שנית, מדובר בדירה עם מיקום נפלא (קרוב לים ולמרכזי בילוי). בנוסף, הכמות המצומצמת של הדיירים בבניין וכן העובדה שמדובר בדייר היחידי בקומה מוסיפים לתחושה כי אכן מדובר במוצר יוקרתי. ויש גורם רביעי לא פחות חשוב - באזור זה אין כמעט נכסים למכירה.



מנגד, המחיר ששולם גבוה בעשרות אחוזים ממחירי נכסים יוקרתיים במרכז ובצפון הוותיק של תל אביב, שטווח המחירים הממוצע שלהם הוא 30-40 אלף שקל למ"ר. כך לדוגמה, שתי עסקות מהקיץ האחרון: בתחילת מאי נמכרה דירת גן ברחוב ברנדיס בצפון הישן של תל אביב, בשטח של 200 מ"ר עם שטח גינה נרחב, ב-5.5 מיליון שקל. ברחוב בארי נמכר פנטהאוס, שעמד למכירה במשך חודשים רבים, ב-6.5 מיליון שקל. מבדיקה של עסקות אלה ואחרות עולה כי טווח המחירים של דירות יוקרה כמעט שלא עבר את רמת ה-40 אלף שקל למ"ר.



שורה תחתונה: אמנם לנכסים נדירים אין מחיר קבוע ואחיד, אבל עם זאת המחיר בעסקה זו גבוה בהרבה ממחירי שוק היוקרה הממוצעים, כך שניתן לומר כי הרוכש שילם מחיר הגבוה מערך הדירה נכון להיום.



-



עזרו בניתוח העסקה: המתווך גדי שטרנזיס מסוכנות גדיש נכסים והמתווך יוסי סיונוב מ"הומלנד סניף תושבי חוץ הירקון"