המיקום הטוב בעולם: לסנטרל פארק ווסט 15 המיתון לא הגיע

באחת השנים האפלות והעגמומיות ביותר בשוק הנדל"ן היוקרתי של מנהטן, בניין אחד המשקיף על סנטרל פארק ווסט מתבלט כמגדלור של תקווה. מדובר בבניין דירות בבעלות משותפת (קונדומיניום) בפינת הרחובות סנטרל פארק ווסט ורחוב 62 מערב, בו נמכרו דירות במחירים הגבוהים ב-38% מעל המחירים של אוגוסט 2007, טרם פרוץ המשבר.



כעת, כששוק הנדל"ן האמריקאי כבר איננו בצלילה חופשית, עסקאות יוקרה נסגרות במהירות בבניין, כמו למשל העסקה האחרונה בת 37 מיליון הדולר בה נמכרה דירת פנטהאוס בת ארבעה חדרי שינה בשטח של 490 מ"ר. רוכש הדירה יוכל להשקיף לנוף עוצר הנשימה של סנטרל פארק, נהר ההדסון, וגשר גורג' וושינגטון. זוהי למעשה העסקה החמישית או השישית היקרה במנהטן אי פעם, והשלישית בדירוג העסקאות היקרות בבניין.



בין רוכשי הדירות ניתן למצוא מספר מהדמויות הבולטות בוול סטריט. כך למשל סנפורד וויל, היו"ר לשעבר ומנכ"ל סיטיגרופ, שילם 42.4 מיליון דולר, עבור דירת הפנטהאוז המשתרעת על פני קומה מלאה ונחשבת למפוארת ביותר בבניין. החוזה נסגר בסוף אוגוסט 2007.



עם זאת, גם בבניין זה המשבר בשוק הנד"לן גרם לדיירים אכזבות לא מעטות. כך למשל שוויה של אחת הדירות בבניין נחתך מ-80 מיליון דולר ל-47 מיליון דולר בלבד, ככל הנראה נפילת השווי הגדולה ביותר אי פעם.



המוכר יכול היה להיות מרוצה ממחיר זה, שכן הדירה נמכרה כעת תמורת 37 מיליון דולר. המוכר הוא עמית בן חיים, משקיע לונדוני אשר עשה הון כאשר מכר חברה ישראלית לייצור מכשור רפואי לחברת ג'ונסון אנד ג'ונסון תמורת 400 מיליון דולר. הדירה כוללת חמש וחצי חדרי אמבטיה, וכן 121 מ"ר של יחידה נפרדת המיועדת לעובדי הבית.



"המיקום של הבניין הוא ייחודי, יותר מכל בניין אחר במנהטן, ולכן המחירים בו צפויים לעלות" אמר ריאן שרמן, ברוקר ומנהל סוכנות מטרופוליטן למכירת דירות בבתים משותפים, אשר מכר לאחרונה שתי דירות בבניין.



שרמן ייצג לאחרונה את ברוס קיי, מנהל בחברת נדל"ן הבונה באטלנטיק סיטי, במכירת דירתו בקומה ה-32 בבניין. הדירה בת שני חדרי שינה ומשתרעת על פני 260 מ"ר נמכרה תמורת 11.7 מיליון דולר. מר קיי קנה את הדירה בחודש אפריל 2008 תמורת 7.8 מיליון דולר, והשיג רווח של 50% ב-17 חודשים. הקונה היה מנהל חברת ספנות בינלאומית.