מחפשים דירה בארה"ב? שיעור תפוסת הדירות השכורות בארה"ב בשפל של 23 שנים

שוק הדירות האמריקאי רשם ברבעון השלישי את אחד הביצועים החלשים ביותר שלו אי פעם, ושיעור התפוסה הכולל בדירות שכורות בארה"ב הגיע לשפל של 23 שנים - כך לפי חברת מחקר הנדל"ן רייס. שיעור התפוסה בשוק הדירות השכורות בארה"ב ירד ל-92.2% ברבעון השלישי, השיעור הנמוך מאז 1986, לפי חברת רייס.



בנייני הדירות השכורות הם בעלי שיעורי חדלות הפרעון הגדולים ביותר בשוק הנדל"ן, כשענף המלונות נושף בעורפם. לסוג נכסים זה לרוב חוזים קצרי טווח, ולכן האטה בשוק ניכרת בהם במהירות. גם יתר סוגי הנדל"ן המסחרי עומדים בפני סכנה דומה, אף כי בינתיים חוזי החכרה ארוכי טווח הגנו עליהם מפני ירידות. רייס עדיין צופה כי שיעור התפוסה בשוק הדירות השכורות ימשיך לרדת אל מתחת ל-92% ברבעון הבא או בשנה הבאה.



ברבעון השלישי, מחיר השכירות המוצעת הממוצע ירד ב-0.5% לרמה של 1,035 דולר לחודש - ירידה רבעונית רביעית ברציפות. "שיעור התפוסה היה עשוי להיות נמוך עוד יותר אילו בעלי דירות לא היו מבחינים בהאטה במהירות ומורידים דמי שכירות בהתאם", לפי רייס.



רייס אינה צופה שיפור בשוק הדירות המושכרות לפני הרבעון השני של 2010. "יתכן כי ההתאוששות תהיה מאוד מתונה, יתכן ששיעור התפוסה רק יפסיק לרדת", לפי הדו"ח. אחת הבעיות היא שדירות חדשות ממשיכות להתווסף לשוק - רייס צופה ש-100 אלף דירות חדשות יתווספו לשוק השכירות עד סוף 2009, מהן 73 אלף דירות כבר למעשה נכנסו לשוק, אך התפוסה בהן הייתה רק 58%.



בניו יורק, שוק הדירות הגדול ביותר בארה"ב, עלה שיעור התפוסה ב-0.1% ל-2.9%. השכירות הממוצעת ירדה ב-0.9% לסך של 2,657 דולר בחודש. כמה מהשווקים הנמצאים במצב הגרוע ביותר, בהם דרום פלורידה וקליפורניה, רשמו ירידות חדות בדמי השכירות.