דיירי פרויקט אפתורפ של לבייב בניו יורק דורשים להוריד את דמי השכירות

הנהלת פרויקט מגורי היוקרה אפתורפ (apthorp) של אפריקה ישראל בניו יורק שוב עומדת בפני בעיות. הפעם, דיירי הבניין דורשים להוריד את מחירי השכירות - כך דיווח אתמול אתר האינטרנט לענייני נדל"ן, "ריל דיל".



עורך הדין המייצג את דיירי הבניין פנה להנהלה בשם הדיירים בתביעה להוריד את דמי השכירות. "יש הידרדרות מתמשכת ברמת השירותים בבניין" טען דיוויד הרשבי-ווב, שותף במשרד עורכי הדין הימלשטיין מק'קונל גריבן דונהיו אנד ג'וזף, המייצג את הדיירים.



לטענת הדיירים, עבודות השיפוץ הנערכות בבניין יוצרות אבק, לכלוך, וסביבה שאינה בטוחה עבורם. הנהלת הבניין בן ה-101, בו נשארו כ-70 דיירים, לא נקטה לדבריהם בשום אמצעי לשיפור הבטיחות. הטענות שהוגשו נגד מנהל הבניין, אנדרו רטנר מחברת ברודוול מנג'מנט אינה נוגעת ללבייב, לדברי הרשבי-ווב.



רטנר סירב למסור תגובה, אולם עורך דינו סטיוארט סאפט, אמר כי הוא הופתע לשמוע שהדיירים אינם מרוצים. הרשי-ווב אמר כי הוא "מופתע מכך שסטיוארט מופתע".



הבניין הנמצא בשדרת ברודווי בניו יורק, בין הרחובות 78 ו-79, נרכש במארס 2007 על ידי אפריקה ישראל בשותפות עם מאן ריאלטי שבשליטת מוריס מאן תמורת 426 מיליון דולר. כל אחד מהם מחזיק ב-50% בבניין. לאחר רכישתו החל הבניין לעבור עבודות חידוש ושיפוץ מתוך מטרה למכור את הדירות בו במחירים גבוהים - וכך לכסות את עלות ההשקעה.



אך הפרוייקט נקלע לצרה לאחר צרה. מלבד בעיות בניהול החברה היה גם סכסוך בין השותפים, שהוביל למינוי חברה חיצונית לניהול הפרוייקט. בנוסף, הגיע גם המשבר הכלכלי בארה"ב שגרם לירידת מחירים בשוק נדל"ן היוקרה בניו יורק ולהתמעטות הקונים. מחנק האשראי פגע ביכולת המימון של פרויקטים דוגמת האפתורפ.



לפני שבועיים נשמעו בעיתונות בניו יורק ביקורות ודאגות של המשקיעים המתחרים ורוכשי הדירות בפרויקט אפתורפ, לגבי התנהלות אפריקה ישראל וחברת ברודוול מנג'מנט. עיקר הטענות נגעו לתוכניות העסקיות של הפרויקט ולחוסר השקיפות שמפגינים השותפים. בנוסף הועלתה האפשרות שאפריקה וברודוול מנג'מנט יתקשו להשיג את המשך המימון להשלמת הפרויקט.