השר אטיאס לא יוריד את מחירי הדירות

>> האם יש בועה בשוק הנדל"ן? שאלה זו נטחנת בימים האחרונים עד דק, והתשובה הבדוקה לה תינתן מן הסתם במהלך 2010. אבל זו אינה הבעיה האמיתית של שוק הנדל"ן.

הבעיה האמיתית של השוק היא שאנשים מוכנים לשלם כל מחיר שנדרש מהם, ואחר כך רצים לבכות שיש בועה. השוק לא פראייר. הוא מאמין למעשים ולא לדמעות, ולכן ממשיך לעלות. לפיכך, אם קיימים כשל שוק או ניפוח מחירים, הסיבה היא רצונם של רבים מדי לרכוש - או לשכור - דירה בתל אביב או בסביבותיה, מבלי לשקול לרגע חלופות של מגורים בפריפריה. במצב הזה הדיונים על "יש או אין בועה" - אינם רלוונטיים.



שר השיכון אריאל אטיאס מבטיח להוציא לשוק קרקעות לאלפי דירות ולהוריד את מחירי הדירות, אך מי שעבורו נתניה היא חו"ל ומודיעין נמצאת מעבר להררי החושך - לא ימצא כל פתרון בקרקעות הללו. מהר מאוד יתברר לשר שהבעיה נעוצה בהתנהגות הרוכשים יותר מאשר במחסור בקרקעות.



כיום אין שום צורך במענקים כספיים כדי לתמרץ אנשים לעבור להתגורר מחוץ לגוש דן. שוק הנדל"ן מעניק מיליון שקל ויותר למי שמוכן להתגורר במרחק של שעה נסיעה ברכבת מתל אביב, והמענק הזה מגולם בהפרשי המחירים בין הדירות. בשוק שמתפקד כראוי, כבר מזמן היתה צריכה להתפתח הגירה לכיוון צפון ודרום. עובדה שבמצב הנוכחי מעטים בוחרים במענק הזה, כלומר השוק כנראה לא מתפקד בצורה היעילה ביותר. מדובר בעיוות עמוק, ושר השיכון לא יוכל להתמודד איתו.