קרית ביאליק: שנת הפריחה של נוה גזית

>> 2009 היתה שנה מצוינת לתושבי השכונות נוה גזית ונאות עופרים בקרית ביאליק. מחירי הנדל"ן בשכונות אלה טיפסו ב-10%-15%, ונראה כי הם עדיין בדרכם למעלה.



מיקום:

השכונות נוה גזית ונאות עופרים ממוקמות במרכז העיר קרית ביאליק. השכונות ממוקמות בין הרחובות הפרפר והתות ממזרח, רחוב המייסדים והקריון ממערב, כביש 79 מצפון ורחוב שדרות רבין מדרום.



היסטוריה:



קרקעות השכונה היו עתודות שיועדו לתעשייה, כאשר התכנון המקורי היה שמפעל אתא יתפתח ויתרחב לאזור. ברבות הימים נרכשה הקרקע על ידי חברת מליסרון, שנרכשה מאוחר יותר על ידי עופר נכסים של האחים עופר. בהמשך שונה ייעוד הקרקע למגורים, מה שהביא לפיתוח השכונה החדשה על ידי חברת הבנייה מבני גזית, ובהמשך גם על ידי האחים עופר, ומכאן שמה.



תכנון ובנייה:



השכונה נבנתה לפני כ-18 שנה והיא מתחלקת לצד צפוני, שנבנה על ידי חברת מליסרון, והצד הדרומי שנבנה על ידי חברת מבני גזית. השכונה משתרעת על שטח של כ-65 דונם, ומתגוררים בה כ-420 בתי אב. הבנייה בשכונה מגוונת וכוללת בניינים לצד קוטג'ים - חד ודו-משפחתיים.



השכונה בנויה כשכונה סגורה עם רחובות הולנדיים, במרכזה פארק גדול וסביבו במעגל ראשון בנייה רוויה ובמעגל שני צמודי קרקע. הבניינים בשכונה בגובה של 5-6 קומות עם תמהיל דירות מגוון: דירות 4-5 חדרים מ-125-137 מ"ר ברוטו; דירות פנטהאוזים בשטח של כ-200 מ"ר; ומיני קוטג'ים המשולבים בבניין עם כ-150-160 מ"ר בנוי.



בחלק הדרומי של השכונה צמודי הקרקע חד ודו-משפחתיים בני שתי קומות, בשטח של כ-160 מ"ר בנוי על מגרשים בשטח של כ-300-400 מ"ר בבית חד-משפחתי וכ-250 מ"ר בדו-משפחתי. בחלק הצפוני של השכונה הבתים הם בני שתי קומות ועליית גג, כ-160 מ"ר בנוי בשטחי קרקע גדולים יותר שיכולים להגיע לכ-300 מ"ר בדו-משפחתי ויותר מ-400 מ"ר בבודד. בשכונה אין עוד עתודות קרקע לבנייה.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה בשכונה מבוססת במצב סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה. התושבים ברובם הם משפרי דיור, בעיקר מבוגרים ובעלי משפחות שעברו למקום בתחילת הבנייה.



מוסדות ציבור:



למעט בתי ספר, השכונה נהנית מכל השירותים האפשריים - קופות חולים, בנקים ומרכזי קניות קטנים. השכונה נהנית מהשירותים שמציע מרכז הקניות קריון, הנמצא סמוך לה, בהם חנויות אופנה, רשתות גדולות, מרכזי קניות ומקומות בילוי ופנאי.



דינמיקת מחירים:



תושבי קרית ביאליק בכלל, ושכונות נוה גזית ונאות עופרים בפרט, לא זוכרים שנה טובה יותר מ-2009, לאחר שש שנים שהמחירים במקום עמדו. בשנה האחרונה עלו מחירי הנדל"ן בשכונה בשיעור של 10%-15%. העלייה נבעה, בין השאר, ממלאי הדירות בקרית ביאליק שהולך ונגמר, והעדר פרויקטים עתידיים לטווח הזמן הקרוב.



לכן, נראה כי מחירי הנכסים בשכונה לא אמרו את המלה האחרונה. לפי הערכות אנשי נדל"ן מהאזור, בטווח הזמן הקרוב המחירים ישמרו על יציבות, ואף עשויים לטפס בשיעור של כ-5% נוספים.



בתים חד משפחתיים בשטח של כ-160 מ"ר על מגרש בשטח של כ-400 מ"ר נמכרים כיום בכ-2 מיליון שקל בממוצע. לפני כשנה הם נמכרו בכ-1.7 מיליון שקל בממוצע, ולפני כשלוש שנים המחירים היו נמוכים יותר - כ-1.65 מיליון שקל.



דירת ארבעה חדרים בשטח של כ-120 מ"ר נמכרת כיום בכ-700 אלף שקל בממוצע. דירות דומות נמכרו לפני כשנה במחיר של כ-620 אלף שקל. לפני כשלוש שנים נמכרו הדירות במחיר דומה - כ-600 אלף שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: שמאי המקרקעין גרשון פנחסיק, אלי שושנה מתיווך עמית ואלי אזולאי מתיווך אנגלו סכסון קריות