דירה בראשון לציון ב-1.95 מיליון ש'

העסקה: דירת 5 חדרים במערב ראשון לציון נמכרה ב-1.95 מיליון שקל



הנכס: הדירה נמצאת בפרויקט המגורים sky ברחוב חיל האוויר 3, אותו בנתה חברת ב. יאיר. הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים, בעלי מפרט טכני גבוה. שטח הדירה שנמכרה הוא 115 מ"ר נטו, ובנוסף קיימת מרפסת בשטח 9 מ"ר, שפונה לכיוונים צפון ומערב. הדירה נמצאת בקומה ה-19 מתוך 25 והיא אוכלסה לפני כעשרה חודשים. מוכר הדירה רכש אותה מידי ב.יאיר לפני כשלוש שנים וחצי תמורת כ-1.27 מיליון שקל בלבד, וביקש עבורה כעת 2 מיליון שקל.

ניתוח העסקה: אף שבעל הנכס קיבל מחיר נמוך משציפה, מדובר בהתפשרות זניחה של 2.5%, כך שהוא יכול להיות מרוצה. גם העובדה שקיבל סכום הגבוה בעשרות אחוזים מהמחיר ששילם רק שלוש שנים וחצי קודם לכן יכולה לגרום לו לחייך. מצד הרוכש, המחיר ששילם משקף היטב את הלך הרוחות בשוק. בשכונת נחלת החדשה (מזרח העיר) מוכרים דירות 5 חדרים שיהיו מוכנות רק בעוד יותר משנתיים ב-1.8-1.9 מיליון שקל. מדרום לציר ז'בוטינסקי (מזרח העיר, סמוך לכביש 4) מוכרים דירות 5 חדרים שאוכלסו באחרונה ב-1.9-2 מיליון שקל.



בחברת אזורים שבונה את פרויקט שער הים שנמצא מערבית לרחוב חיל האוויר ונהנה מקרבה רבה יותר לים מוכרים דירות גבוהות בכ-2.2 מיליון שקל. גם בדרום מערב בת ים, בפרויקט sea park של חברת בוני התיכון, נמכרות דירות בקומות גבוהות ב-2.2 מיליון שקל ואף יותר מכך. כך, בהשוואה לפרויקטים בעלי מאפיינים דומים (מגדלים חדשים בעלי מפרט טכני עשיר) נראה כי הקונה שילם מחיר סביר.



שורה תחתונה: המוכר בוודאי עשה עסקה מצוינת. גם הקונה יכול להיות מרוצה - כשהוא מסתכל לצדדים הוא רואה שיש מי שמוכן לשלם יותר מ-2 מיליון שקל עבור דירות דומות (אמנם עם שטח גדול במעט וקרובות יותר לים) בסביבה.



-



סייעו בניתוח העסקה: נסים זקיף מתיווך זקיף נדל"ן; חיים קקון, סמנכ"ל השיווק בחברת בוני התיכון; וחברת אזורים