ד"ר רינה דגני: בישראל נרכשו עשרות אלפי דירות להשקעה שאינן למגורים - בשנתיים הקרובות יעצרו עליות המחירים

היסטריית רכישת הדירות להשקעה בשנה האחרונה יצרה עודף דירות בשוק, אשר העבירה את המלאי מהקבלנים למשקיעים, מה שעשוי למצב את רמות מחירי הנדל"ן בשנתיים הקרובות. כך מצהירה ד"ר רינה דגני מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, לקראת כנס הנדל"ן השנתי של המי"ל שיתקיים בשבוע הבא.

בחודשים הקרובים, צופה דגני, היסטריית הרכישה ועליית המחירים אולי תימשך, אולם תוך כשנתיים-שלוש, המחירים צפויים לרדת או להתייצב כפי שקרה במהלך 2007-2008.



"העלייה הבלתי צפויה במחירי הדירות התרחשה בישראל לא בשל ביקוש שוטף וטבעי, אלא בשל מצב רגעי במשק, בו נוצרה כדאיות כלכלית לרכישת דירות. נוצר מצב שבשנה האחרונה נרכשו לפחות 15 אלף דירות על-ידי משקיעים, בין היתר בשל החשש משוק ההון והריבית הנמוכה על המשכנתא. בהדרגה נכנסו לשוק גם משקיעים קטנים, כאלה שיש להם בבנק כ-200 אלף שקל, מחיר התחלתי של מכונית יוקרתית. התוצאה היא שנרכשו כ-15 אלף דירות שאינן מיועדות למגורים עצמיים, אלא למכירה או להשכרה. רכישות אלה יצרו בשוק ביקוש לא אמיתי", אומרת ד"ר דגני.



התוצאות לטווח הארוך, סוברת דגני תלויות באיתנות הכלכלה בישראל. במידה שהמצב הכלכלי לא ישתפר באופן ניכר והאבטלה תמשך, השוק יוצף באלפי דירות שאין להם רוכש, מה שיגרום לירידות מחירים. אפשרות שנייה היא, במידה שהמצב הכלכלי יתאושש והאבטלה תתכווץ, רוכשים פוטנציאלים ירכשו דירות מ"המלאי" שנוצר, מה שיגרום ליציבות מחירים.



עוד צופה דגני כי מספר העסקות במשק לא צפוי לגדול בהרבה בשל ההפחתה במספר העולים. "הביקוש לבנייה חדשה יעמוד סביב 30 אלף דירות חדשות בשנה בלבד, כפי שהיה בכל אחת מ-7 השנים האחרונות", אומרת דגני.