הריבית הנמוכה על המשכנתאות מנפחת את בועת הנדל"ן

>> אחת הסיבות האפשריות להתנפחות הבועה בתחום הנדל"ן טמונה באופן שבו מממן הציבור את הרכישות, כלומר בריבית על המשכנתאות שנמצאת במגמת ירידה כבר שנה. הריבית הממוצעת על משכנתאות היא כיום 2.71% בלבד - שפל של כל הזמנים. לשם השוואה, במחצית השנייה של 2006 היתה ריבית זו 5%. ריבית נמוכה כל כך עשויה לגרום ליותר אנשים לקחת משכנתא - ולהמשיך לתרום לעליית המחירים בתחום הנדל"ן.



בבנק ישראל מחלקים את נתוני הריבית על פי תקופות. הריבית הממוצעת על משכנתאות לתקופה של 12-15 שנים היא 3.47%, אך מי שיוכל להשיב את ההלוואה בתוך 5-12 יוכל לקבל את ההלוואה בריבית של 2.69% בלבד.

יותר ממחצית מההלוואות שניתנו בשנה האחרונה עבור דיור היו בריבית פריים, שנמצאת כיום ברמה של 2.25% בלבד - קרוב לרמת שפל של כל הזמנים. הסטטסיטיקה מלמדת שהלוואת משכנתא ניתנת באזור המרכז על סכום של 600 אלף שקל למשך 20 שנה, אך מוחזרת בפועל לאחר 10-12 שנים. מאחר שריבית הפריים נמצאת בשפל, ישנה סבירות גבוהה שהריבית תעלה בהמשך. חישוב מהיר יראה כי כל עלייה של 1% בריבית במשק תתורגם לעלייה של כ-250 שקל להחזר החודשי.



לא יהיה זה מופרך להניח שהריבית במשק תעלה ב-10-20 השנים הקרובות גם ב-4% (כלומר, ריבית הפריים תגיע לרמה של 6.25%), כך שההחזר החודשי יכול לעלות גם ב-1,000 שקל - סכום שבהחלט יכול ליצור בור גדול בתקציב המשפחתי.