אמריקן קולוני תובעת מבנק הפועלים 71 מיליון שקל: הבנק נסוג מפרוייקט עדן בירושלים

פרויקט עדן בירושלים שתכננה אמריקן קולוני בשיתוף האדרכיל דניאל ליבסקינד, מתכנן הגראונד זירו כנראה לא ייצא לפועל. חברת אמריקן קולוני, בבעלות רועי לוסטרניק ומשה גבריאל, שתכננה את הפרויקט הגישה לבית המשפט המחוזי מרכז תביעה בסך תביעה בסך של 71.4 מיליון שקלים נגד בנק הפועלים ושמואל סגל מבעלי השליטה בחברת דרסלי ישראל, בטענה כי הללו הפרו את ההסכמים עימה.



ב-2005 ביצעה חברת אמריקן קולוני עסקת קומבינציה עם קבוצת סגל שהחזיקה בחלק מהזכויות בקרקע ברחוב אגריפס בירושלים. במקביל הגיעה להסכם עם בנק הפועלים לגבי מתן ליווי לפרויקט כאשר בשלב הראשון נרכשו יתר החלקות במתחם תחת אשראי ושועבדו לבנק הפועלים. על הקרקע תכננו להקים את פרויקט עדן הכולל שטחי מסחר, משרדים, מגורים ומלונאות, תוכנית שכללה מגדל בן 24 קומות ומספר מבנים נוספים שיתחברו למתחם.



לטענת אמריקן קולוני, לאחר שנרכשו החלקות התנער בנק הפועלים מהסכם הליווי. עד אותו שלב, חובה של קבוצת סגל בגין אשראי שהעמיד הבנק עמד על כ-107 מיליון שקל אך הבנק החזיק בערבויות ופיקדונות של חברת אמריקן קולוני בשווי של 40 מיליון שקלים ואיים לממשן באופן מיידי. קבוצת סגל, לעומת זאת, לא העבירה כספים לבנק. לטענת אמריקן קולוני, קבוצת סגל ניהלה על המקרקעין חניון המפיק דמי שימוש בסך של כ-400 אלף שקל לחודש, וניהול נכון של החניון עשוי היה להפחית את החוב בערכים עד 18-20 מיליון שקלים מתחילת ביצוע ההסכם עד היום.



מסתבר מהתביעה כי הסיבה שבנק הפועלים החליט לסגת מהסכם הליווי נובעת מחוסר אמון שהביע באמריקן קולוני וטען כי אין לה מספיק ניסיון בבנייה בסדרי הגודל האמורים. לטענת אמריקן קולוני, ייזום והשלמת התוכנית לאיחוד המקרקעין העלתה את שווי הקרקע לכ-149 מיליון שקל.



"הנתבע (בנק הפועלים), ניצל את ההסכם כדי לשפר את מעמדו במקרקעין ולאחר שהבטיח שבידו די בטוחות להשבת האשראי פעל בחוסר תום לב ואינו מקיים את השלבים הבאים... קבוצת סגל ניהלה על המקרקעין חניון במשך שנים מבלי להעביר את התמורות הכספיות וכך הביאה להגדלת האשראי ודרישה לפירעון החוב היום", נכתב בכתב התביעה.