במיליון דולר אפשר לקנות היום הרבה יותר

ap

>> אם עד פרוץ המשבר, לפני קצת יותר משנה, תקציב של מיליון דולר לרכישת בית לא ממש "הכניס" אתכם לקטגוריית מגורי היוקרה, הרי שכיום תוכלו למצוא במחיר זה "ארמונות" קטנים ברחבי ארה"ב.



בתקופת הפריחה בשוק הדיור רמת המחירים זינקה בפראות כה רבה עד שאפילו מחירו של בית בבנייה אחידה בפרברי דרום פלורידה היה עשוי להגיע בקלות למיליון דולר. בסנטה קלרה, קליפורניה, מעוז ההיי-טק, המחיר החציוני של בתים הגיע לכ-837 אלף דולר ב-2007.



זה היה שינוי משמעותי בהשוואה לימים שבהם בית במיליון דולר העלה תמונות של עמודי שיש ובריכות שחייה. הלוואות הסאבפריים איפשרו ליותר אנשים מתמיד לרכוש בתים שפעם היו מעבר להישג ידם. העלייה בביקושים הובילה לעליות מחירים נוספות - עד שברז הכסף הזול נסגר ובועת הדיור התפוצצה.



המיתון גרם לרוכשי בתים רבים להצטרף למעגל האבטלה, ומכירות הבתים במחיר של יותר ממיליון דולר צללו ביותר מ-50% לעומת השיא שנרשם לפני ארבע שנים.



20% יותר בית



ואולם לאלה שיכולים להרשות לעצמם, זו התקופה הטובה ביותר מזה שנים לרכישת נכס יוקרתי. רנצ'ו סנטה פה היא מובלעת יוקרתית במחוז סן דייגו, שבשנים האחרונות משכה עשירים כגון הווארד יוז וביל גייטס. הבית היקר במקום מוצע ב-29.9 מיליון דולר.



לפני כמה שנים, חיפוש בית ברנצ'ו סנטה פה בתקציב של מיליון דולר היה מעלה חיוכים. כיום, כש-15% מהמכירות נובעות מקשיים פיננסיים או מעיקולים ומחירי הבתים צנחו ב-30%, מוצע למכירה באזור בית של 204 מ"ר ב-800 אלף דולר. מדובר בקהילה מגודרת שבה הבתים, המעוצבים בסגנון ספרדי, סובבים מסלול גולף בעיצובו של ריס ג'ונס, המשתרע על פני 250 דונם וצמוד לקאנטרי קלאב של 3,000 מ"ר.



באוגוסט, הורידו מוכרי הבתים בשווי של יותר מ-2 מיליון דולר את המחירים ב-14% בממוצע, בהשוואה לממוצע לאומי של 10% לפי אתר האינטרנט trulia.com. ב-20 אזורי המטרו הגדולים נמצאו ביולי כ-2,800 בתים במחיר של יותר ממיליון דולר - ירידה של יותר מ-50% לעומת יולי 2005, לפי mda דטה-קוויק.



הבשורות הטובות בעבור רוכשי בתי היוקרה הן שהם מקבלים כ-20% "יותר בית" ממה שקיבלו לפני שנתיים, מוסיף ג'ון בריאן לוש, מנכ"ל luxuryrealestate.com.



אם הם יכולים לעמוד בתשלומים. שיעור הריבית הממוצע למשכנתא "ג'מבו" ל-30 שנה (המוגדרת משכנתא של יותר מ-729 אלף דולר) הוא 6.18% לפי bankrate.com. פירוש הדבר שתשלומי המשכנתא לבית של מיליון דולר (עם מקדמה של 20%) יסתכמו בכ-4,900 דולר בחודש, לא כולל מסי רכוש.



הרוכש צריך להרוויח לפחות 200 אלף דולר בשנה כדי לעמוד בתשלומים כולל מסים - ורק כ-4% מהאמריקאים משתייכים לקטגוריית מס זו, לפי נתוני מפקד התושבים של 2007.



בפורט מאיירס, פלורידה, פאט ודניס טרייר מנסים למכור את ביתם בן 5 החדרים, 352 מ"ר בנוי על מגרש של שלושה דונמים, ב-997 אלף דולר. מדובר בנכס נדיר בסגנון "פלורידה הישנה". ייחודו של הנכס, ששוויו הוערך ב-1.4 מיליון דולר לפני ארבע שנים, בכך שהוא שוכן בחצי-אי: מכל חדר בבית נשקף נוף לים. לא התקבלו הצעות לרכישת הבית.



באזורים מוכי מיתון כמו סגינאו, מישיגן, אפשר למצוא 18 בתים במחיר של מיליון דולר, ואפילו ארמון לבנים בשטח 590 מ"ר באחוזה של 20 דונם. הבית, שמוצע למכירה ב-995 אלף דולר, כולל בריכת שחייה מקורה ושישה חדרי שינה - אבל מסתבר שקשה למכור את הבית בשוק שבו ניתן למצוא בית של 213 מ"ר ב-160 אלף דולר, מסביר סוכן הנדל"ן ברוס שאו.



לדברי שאו, בתקופת הפריחה היה ניתן למכור את הבית ב-1.3 מיליון דולר. "אני לא מקבל הרבה פניות בקשר לבית, אלא אם כן מישהו עובר מדרום קליפורניה", הוא מספר.