לפני שלוש שנים נחתמה עסקת הנדל"ן היקרה ביותר בהיסטוריה של ארה"ב, עבור שני בנייני מגורים במנהטן. כיום, בעקבות המשבר הכלכלי וצרות עם הדיירים, נחשבת העסקה הזו לכישלון חרוץ.
בשיא בועת הנדל"ן ב-2006, קבוצת נדל"ן בהובלת חברת טישמן ספייר הניו יורקית ובלאקרוק ריאלטי אדוויזורס שילמה 5.4 מיליארד דולר עבור שני בנייני דירות גדולים במנהטן, בשם סטויווסנט טאון, ופיטר קופר וילג'.
רבים טענו באותה עת כי המחיר שערורייתי, אך הקבוצה האמינה כי הטקטיקה שלה מבטיחה היא החליטה להמיר אלפי דירות, שהושכרו בעבר למשפחות מהמעמד הבינוני, לדירות יוקרה שיכניסו לכיסה הון רב. שלוש שנים מאוחר יותר, לשמחתם של רבים בניו יורק, הפרויקט הוכח ככישלון.
הדיירים, שכעסו על העלאת השכירות, השיבו מלחמה, מה שגרם לכך שתהליך המרת הדירות היה איטי מהמצופה, וביום חמישי האחרון פסק בית המשפט כי החברה חרגה ב-200 מיליון דולר בהעלאת דמי השכירות.
אנליסטים מתחום הנדל"ן העריכו לאחרונה כי הקבוצה נמצאת במרחק של חודשיים או שלושה מחדלות פירעון על משכנתאות בשווי 3 מיליארד דולר בהן השתמשה, כמו גם הלוואה משנית בהיקף של 1.4 מיליארד דולר, שנלקחו בכדי לרכוש את הנכסים. עיקול הוא אפשרות שנשקלת כעת, על פי ההערכות.
עוד לפני שבית המשפט יפסוק בנוגע לתביעות נוספות שהגישו דיירי הבניינים, חברות דירוג האשראי העריכו כי ערך הנכס, ששטחו 332 דונם, ובו 25 אלף דיירים, צנח ל-2 מיליארד דולר הרבה מתחת לסכום ששולם עבורו.
בחודשים הקרובים צפויים מאבקים משפטיים נוספים בנוגע לשליטה בקומפלקס ולחובות הקשורים אליו.
כמה מהמשקיעים בעסקה היו קרנות פנסיה ציבוריות של עובדי מדינה. קרן של מדינת פלורידה השקיעה 250 מיליון דולר בפרויקט, השקעה שנמחקה כולה. קלפרס, קרן הפנסיה של עובדי קליפורניה, וקלסטרס, קרן הפנסיה של מורי קליפורניה, השקיעו ביחד 600 מיליון דולר, מתוכם הספיקה קלסטרס למחוק 100 מיליון דולר שהשקיעה.
טישמן, לעומת זאת, צפויה להפסיד הרבה פחות מכישלון הפרויקט. חלקה בהשקעה היה רק 112 מיליון דולר, פחות מ-2% ממחיר הרכישה.
עסקת הנדל"ן היקרה בהיסטוריה נהפכה לכישלון מוחץ: החברה חרגה ב-200 מיליון דולר בהעלאת דמי השכירות
סוכנויות הידיעות
26.10.2009 / 9:42