>> האם רוכשי הדירות החלו לסגת וחדלו לרכוש דירות בכל מחיר, או שהחגים הפילו את מכירת הדירות? מנתוני מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר עולה כי בספטמבר נרשמה נפילה של 31% ברכישת דירות קבלן ויד שנייה. מחירי הדירות החדשות, עם זאת, המשיכו לעלות.
הנתונים, שפורסמו במסגרת הדו"ח החודשי אורות אדומים, מתבססים על כל העסקות שנרשמו בשוק הנדל"ן בחודש שעבר והם מעידים על שבר שארע בספטמבר. הירידה במכירות מזכירה את נתוני אוקטובר 2008, שבו ירד מספר הדירות שנרכשו ל-4,366 - צניחה של 46% ביחס ל- 8,114 הדירות שנרכשו בחודש הקודם.
הפעם אין מדובר אמנם בנפילה כה חזקה כפי שנרשמה בשנה הקודמת, אך בניגוד לנתוני אוקטובר 2008 - שגילמו בתוכם את החששות מפני המשבר העולמי שהיה בעיצומו - בספטמבר 2009 מצב הרוח הציבורי שונה לחלוטין.
סביר שאת הנפילה בשיעור מכירת הדירות בספטמבר 2009 - 14% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד - יש לייחס בין היתר לירידות ביקושים, עקב עליות המחירים הגדולות, וכן לתקופת החגים, שבה אנשים ביצעו פחות רכישות של דירות.
במשרד האוצר, עם זאת, נזהרים מפני מתן פרשנות לנתונים משום שמדובר בחודש אחד בלבד, וכן בגלל שהירידה נרשמה אחרי ארבעה חודשים בהם נרשמו נתוני מכירות גבוהים במיוחד.
מהדו"ח עולה עוד כי מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה של 4.3% בספטמבר. העלייה מצביעה על המשך מגמה של צמצום מלאי הדירות למכירה הנמצא בידי הקבלנים.
עיון בדו"ח אורות אדומים הקודם מגלה כי אז נבדקו פרמטרים אחרים - מחירי דירות שאינן מיועדות להשקעה, שבאוגוסט קפצו ב-8.2%; ומחיר ממוצע של כלל הדירות, שעלה באותו חודש ב-5.8%.
בימים הקרובים תפרסם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את הנתונים החודשיים שלה לגבי מכירת דירות חדשות ביוזמה פרטית, שישלימו את התמונה בענף.
צניחה של 31% במכירת דירות בספטמבר
מאת אריק מירובסקי
27.10.2009 / 7:06