חברת הנדל"ן בשליטת נתן חץ והירקון אחזקות בשליטת משפחת רובינשטיין רכשה מליברטי פרופרטיס, גם היא חברה ציבורית, מרכז מסחרי ברחוב אבן גבירול 124 בתל אביב תמורת 60 מיליון שקל.
מול 124 הוא מרכז מסחרי בשטח של כ-7,300 מ"ר, שאינם כוללים חניות (אבל בצמוד לקניון ישנם חניונים), שנמצא באבן גבירול מתחת למגדל המשרדים מגדל המאה. השטחים מושכרים ל-12 שוכרים תמורת דמי שכירות שנתיים של כ-4.5 מיליון שקל בשנה. שווי הנכס בדוחות הכספיים של ליברטי מוערך ב-60 מיליון שקל. העסקה משקפת תשואה של כ-9.6%.
חברת הירקון אחזקות, שיוצגו בעסקה על ידי עוה"ד חני אבינרי, דורון אריאל וענת עמרני ממשרד קנטור, אלחנני, טל ושות' וחברת אמות, שריכזו את המו"מ בשותפות שווה, הם גם הבעלים של מגדל המשרדים, מגדל המאה, שנמצא מעל המול. את המגדל הן רכשו ב-92' כאשר המרכז המסחרי היה עוד בבעלות השקם.
המוכרת, חברת ליברטי רכשה את המבנה ב-02 כשהוא היה מושכר למשביר לצרכן, וכשזו פינתה הנכס השקיעה החברה כשמונה מיליון שקל בשיפוץ והסבה שלו למרכז מסחרי. למרות זאת, המרכז נראה היום מיושן למדי ובנוי בצורה חריגה, כאשר הכניסה אליו היא מקומת הרחוב ושתי הקומות הנוספות נמצאות מתחת לפני הקרקע.
בנוסף, למול אין תנועת קונים רבה וחלק מהבעיה נובעת מאופי העסקים הפועלים במקום. לעסקים אופי שירותי כשאר בקומת הקרקע ישנן חנויות של הרשתות סופר פארם, שופר סל וסלקום. הקומה הראשונה (-1) מאוכלסת ברובה על ידי סטודיו b, מרכז כושר שלא מייצר תנועה גבוהה של קונים. בדומה, כל הקומה התחתונה (-2) מושכרת לאולם באולינג וסנוקר, ולמרות שזה הבאולינג היחיד בתל אביב, הוא לא עוגן שמושך מסה אמיתית של לקוחות מזמנים.
את ליברטי ייצגו עוה"ד זיו לב, שרונה חיים פור וחן גינון ממשרד זיו לב ושות'.
אמות רכשה את המרכז המסחרי מול 124 בתל אביב ב-60 מיליון שקל
רז סמולסקי
2.11.2009 / 15:56