וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

הפסיקו להשמיץ את המשקיעים

רז סמולסקי

6.11.2009 / 6:55

בעד



>> נתחיל מהסוף: השקעה בנדל"ן היא השקעה חוקית, לגיטימית וכשרה. עם פרסום המחקר לגבי רוכשי דירות להשקעה שערכה גלית בן נאים ממינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר, הגיעה לנקודת הרתיחה השינאה למשקיעי הנדל"ן.

במה לא האשימו אותם? שהם לוקחים את הדירות ממי שבאמת זקוק להן, שהם מקפיצים את מחירי הדירות, שהם מרתיחים את השוק.



אבל המשקיע הוא צרכן דירות בדיוק כמו הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור. נכון, כמו כל צרכן בשוק הם משפיעים על שיווי המשקל של ההיצע והביקוש, ונכון שאם כל דירה שלישית בארץ נמכרת למשקיע, מדובר בתופעה שיש לה משקל מהותי בענף הנדל"ן ועל מחירי הדירות.



יש משהו צורם בכך שצד אחד צובר נכסים ומתעשר בעוד הצד השני צובר גירעונות בבנק - אך לא בטוח שצד אחד חי על חשבון הצד השני. כלל לא בטוח שהם פועלים באותן זירות: משקיעים רבים פונים דווקא לפריפריה, למקומות כמו באר שבע וחיפה שבהם הדירות זולות יותר. באזורי הביקוש הדירות יקרות ואטרקטיביות פחות.



יתרה מזו, משקיעים מחפשים דירות קטנות של שני חדרים ולפעמים אף פחות, כי התשואה עליהן גבוהה יותר. זוגות צעירים ומשפרי דירות צריכים דווקא דירות גדולות שמתאימות למשפחות. משקיעים יקנו דירות בשולי העיר ובשכונות מתפתחות, בשעה שמשפחות מחפשות שכונות עם שירותים קהילתיים ומוסדות חינוך.



לא נעים לחפש דירה כיום. מאוד לא נעים. המחירים גבוהים, האפשרויות מעטות, גם פתח תקוה וראשון לציון כבר לא זולות. מי שמחפש דירה במחיר שפוי צריך לגור בשכונה לא שפויה או רחוקה מהמרכז התעסוקתי של תל אביב.



אבל במקום לנסות לנצח את המשקיעים אפשר להצטרף אליהם. יותר ויותר צעירים קונים דירות להשקעה. רווקים וצעירים רואים בכך הזמנות להתקדם בחיים מבלי לעזוב את העבודה שלהם כשכירים. השקעה בנדל"ן היא העסק הקל ביותר: קל לגייס הון מהבנק, קל לבצע את העסקה, ההכנסה מהשכירות פחות או יותר ידועה מראש ומשלמת את המשכנתא ומה שלא יקרה, מדובר בבלוקים - הרבה יותר בטוח מלהקים סטארט-אפ, לפתוח בר או להשקיע במניות.



למשקיעים יש השפעה חיובית נוספת - הם מציפים את השוק בדירות להשקעה ודמי השכירות יורדים. בשנה האחרונה, במקביל לעליית חדה במחירי הדירות בתל אביב, היינו עדים לדשדוש ואפילו ירידה קלה בדמי השכירות. איך? בדיוק בגלל אותם משקיעים. אם הדירות ימוסו באופן אפקטיבי, כפי שרוצים מתנגדי שוק השכירות של היום, המס יגולגל מיד אל השוכרים, שיספגו אותו וימשיכו לקלל את המשקיעים.



אגב, דירות באזורי הביקוש יהיו כנראה תמיד יקרות, ולכן מגורים בשכירות הם אלטרנטיבה טובה למי שרוצה לגור במרכז ואין לו את האמצעים לרכוש דירה. אולי זה לא מושלם, אבל עדיף משקיע לטווח ארוך מאשר יורש דירה שבכל רגע עשוי לזרוק את השוכר כדי לסדר מגורים לילדיו.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully