ההכנסות של אמות עלו ב-14% אך הערכת שמאי לנכסים והטבת מס סידרה לחברה רווח של 131 מיליון שקל

חברת , הנשלטת על ידי חברת של ורטהיים אחזקות ונתן חץ, הציגה היום עלייה של 14% בהכנסות מדמי שכירות וניהול ברבעון השלישי של 2009 לעומת הרבעון המקביל, שהגיעו ל-93 מיליון שקל.



בנוסף, הציגה אמות רווח של 90 מיליון שקל (לעומת 411 אלף שקל ברבעון המקביל) כתוצאה מעלייה בשווי הנכסים. פירוש הדבר כי שמאי העריך ששווי הנכסים שמחזיקה אמות עלה ב-90 מיליון שקל, כך שמדובר ברווח "על הנייר" בלבד ולא כסף מזומן שהתקבל. רווח זה הוביל לעלייה של 167% ברווח התפעולי, ל-158 מיליון שקל ולרווח של 131 מיליון שקל בשורה התחתונה לעומת 5.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.



למעשה, סיימה אמות את הרבעון השלישי עם רווח לפני מס של 61 מיליון שקללעומת הפסד לפני מס של 5.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, אמות קיבלה הטבת מס של 70 מיליון שקל עבור הפחתת מסים נדחים. ביולי האחרון פורסם חוק ההתייעלות הכלכלית, לפיו יופחתו שיעורי המס המושתים על חברות. מספר זה הוא אמדן נוסף שנקבע על ידי הנהלת החברה, שהניחה כי שיעור המס שיחול בעת ההיפוך של ההפרשים הזמניים של הנדל"ן להשקעה שלה יהיה 18%.



למרות העלייה המרשימה ברווח הנקי, הציגה אמות תזרים מזומנים שלילי (של 20.5 מיליון שקל) מפעילות שוטפת לעומת תזרים שלילי של 4 מיליון שקל ברבעון המקביל. הסיבה להבדלים היא הרווח החשבונאי עבור העלייה בשווי ערך הנדל"ן והפרשי מיסוי.



קבוצת אמות עוסקת בהשכרה, ניהול ואחזקה של נכסים בישראל וכן ברכישה ופיתוח של מקרקעין לצרכי השכרה. במהלך 2009, הנפיקה אמות מניות בסך כ-250 מיליון שקל בכדי לממן את פעילות ההשקעה שלה בשלושה נכסים חדשים: קניון מיי סנטר בכרמיאל, מתחם קומברס בהרצליה וקניון ערים ליד הכיכר בכפר סבא. בבעלות החברה 87 נכסים מניבים בשטח של 430 אלף מ"ר וכ-175 אלף מ"ר חניה מקורה. מרבית נכסיה ממוקמים בערי המרכז הגדולות. ברבעון זה הוציאה אמות 197 מיליון שקל במזומן עבור השקעה בנדל"ן להשקעה, כולל נדל"ן בהקמה.







החברה דיווחה כי התאמת השווי נובעת בעיקר מגידול ריאלי בדמי השכירות ועלייה של 16% ב-noi (כלומר בדמי השכירות שמניב כל נכס בניכוי דמי התפעול עבורו). ברבעון האחרון עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.6%, וכתוצאה מכך עלו, ולהערכת החברה אף ימשיכו לעלות, ההכנסות מדמי שכירות בשיעור דומה.



על פי מצבת ההתחייבויות של אמות, עליה לשלם ב-12 החודשים הקרובים, 196 מיליון שקל עבור פירעון קרן הלוואה צמודת מדד, 201 מיליון שקל עבור פירעון קרן הלוואה שקלית וכן 131.7 מיליון שקל עבור ריבית, ובסך הכל 528.7 מיליון שקל. עם זאת, בקופתה 514.7 מיליון שקל ושווי הנכסים הלא משועבדים שהיא מחזיקה הינו בהיקף של כ-2 מיליארד שקל.



בסיכום 9 החודשים הראשונים של 2009, הציגה אמות עלייה של 12% בהכנסות מדמי שכירות ל-259 מיליון שקל וכן עלייה של 140 מיליון שקל בשווי נדל"ן להשקעה. הרווח התפעולי גדל ב-20% ל-335 מיליון שקל והרווח הנקי הוכפל ל-207 מיליון שקל.



מגמת ההאטה נבלמה



החברה כתבה כי במהלך הרבעון האחרון של השנה שעברה והמחצית הראשונה של 2009, נתן המשבר את אותותיו בשוק הנדל"ן הישראלי: רמת הביקושים קטנה והעליה בדמי השכירות נבלמה. ברבעון השלישי של השנה נראה כי מגמה זו נבלמה ואולי אף התהפכה: רמת הביקושים ומחירי השכירות התייצבו ובחלק מהמקומות מתחילים לראות ניצנים של עלייה במחירי השכירות. החברה הגדילה את הכנסותיה תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים שנכסיה המניבים.