ח"כ כרמל שאמה: "יש עיוות בשוק המגורים - לקראת סוף 2010 נראה ירידות מחירים ברורות"

ח"כ כרמל שאמה צופה ירידות מחירים ברורות, כהגדרתו, במחירי הדירות בישראל לקראת סוף 2010. לדבריו, שוק המגורים בישראל מגלה כיום סימנים ברורים של בועה, ולא יוכל להחזיק את רמת המחירים הגבוהה שהגענו אליה, ועל כן אנחנו צפויים לראות ירידות מחירים בטווח של השנה הקרובה. לדברי שאמה, "יש ויכוח אם מדובר במחירים ריאליים או בבועה. לגישתי בועה היא מתי שמחירים מתחילים להתנתק מבסיס כלכלי, וזה עדיין יכול להישען על היצע וביקוש. יכולת תשלום הנשיאה בנטל הולכת ומגיעה לקצה היכולת. לא הגיוני שבמדינת ישראל תצטרך משפחה לשעבד 68 משכורות לדירה בעוד שבשיא הבועה בארה"ב נדרשו 56 משכורות לעניין. לדעתי, אנחנו בסוג של עיוות, והמחירים בשנה הבאה - בעיקר לקראת סוף השנה - לא יחזיקו מעמד וירדו בצורה ברורה. כבר היום שוק השכירות מתחיל להשבר. הוא לא שוק לוהט כבעבר ולא מצליח להחזיק את עליית המחירים הנוכחית".



שאמה אף השווה את שוק המגורים למניית חברת אפריקה ישראל שידעה בחודשים האחרונים תנודות משמעותיות: "גם מניית אפריקה ישראל נהנתה מהיצע וביקוש ועליות מחירים ומחזורים של מאות מיליונים מדי יום. כל זה בשוק שנראה משוכלל ואנליסטים וחוות דעת וצפי ורוד לעתיד. מי שדיבר על ירידות נחשב לרואה שחורות, כי מי חשב שהמניה תתרסק בעשרות רבות של אחוזים? אבל זה טבען של בועות: הן מוכחשות עד שהן מתפוצצות, כי הן משרתות סקטורים מסוימים".



את הדברים נשא אתמול (ראשון) בערב שאמה במלון דן באילת, במסגרת הפאנל הפותח של הכנס השנתי של ארגון שמאי המקרקעין בישראל. בין היתר, ציין שאמה, המחזיק בעצמו בתעודת שמאי מקרקעין, כי במחירי הדירות הגבוהים יש להילחם אך ורק בדרך של היצע: "במחירי הדיור צריך לטפל דרך ההיצע. בטווח המיידי ההיצע הוא משהו מאוד קשיח, כי מדובר בקרקע. זה לא כמו לחם - אם יש מחסור בלחם אפשר לפתוח 1000 מאפיות ולייבא קמח, אבל קרקע אי אפשר לייבא, ולכן הרפורמות שנעשו (הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל והרפורמה בחוק התכנון והבניה, ג"ל) הן פתרון לטווח הבינוני והארוך. עד שנוכל לקטוף את הפירות שלהן יעברו שנה-שנתיים, ובינתיים מי שסובל זה הזוגות הצעירים והשכבות החלשות - אלה שמתחרים היום מול משקיעים להוטים", דברי שאמה.



עוד הוסיף, "נכון להיום, 50% מעסקאות המכירה זה משקיעים כשעד לא מזמן חלקם של אלה בעסקאות מכירה של דירות עמד על רבע. זה אומר שזוגות צעירים ומשפרי דיור נדחקים החוצה, ואת מקומם תופסים משקיעים. דירה זו השקעה טובה למשק, אבל לא ברגע שזה בא על חשבון אלה שצריכים אותה לצורך הבסיסי, שזה מגורים". בנקודה זו הזכיר שאמה את יוזמתו להטיל מס בגובה 7.5% על דירה שניה שנרכשת כהשקעה: "הצעתי מבקשת להטיל מס זמני למשך שנתיים על המשקיעים. צריך להתייחס לזה כאל משהו מהיר, ישר לתוך הווריד, שיצנן את השוק ויעביר בחזרה למשפרי הדיור ולזוגות הצעירים 4,000 דירות בכל שנה".



לדברי שאמה, "מדינת ישראל היא מקום ראשון במחקר ופיתוח היא מקום שישי בעולם בחדשנות וביזמות ואימוץ טכנולוגיות חדשות", אמר שאמה, "אבל כשזה מגיע לחופש כלכלי אנחנו הרחק מאחור, וחלק מהעניין הזה טמון בביורוקרטיה. בנושא של חופש כלכלי, מדינת ישראל נמצאת במקום ה 78 בעולם, ואם בוחנים מדדים כמו פרק זמן של תכנון או רישום בעלות שם אנחנו אחרי רוב העולם, וזה משהו שהממשלה לקחה בתכנון הרפרומה".



"יש ויכוח האם מדובר במחירים ריאליים או בבועה. לגישתי, בועה היא מתי שמחירים מתחילים להתנתק מתוחלת ומבסיס כלכלי, וזה עדיין יכול להישען על היצע וביקוש. גם מניית אפריקה ישראל נהנתה מהיצע וביקוש ועליות מחירים ומחזורים של מאות מיליונים מדי יום, ושוק שנראה משוקלל וצפי ורוד. זהו טבען של בועות: הן מוכחשות עד שהן מתפוצצות, כי הן משרתות סקטורים מסוימים. הריבית לא תישאר נמוכה לאורך זמן".