יחידת המחקר בנק הפועלים על נכסים ובניין - תגובה לדו"חות הרבעון השלישי של 2009

פרסמה את הדו"חות הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2009, להלן עיקרי הדברים:



ירידה בהכנסות מהשכרת נכסים וממכירת דירות



ברבעון השלישי השנה נרשמה ירידה בהכנסות החברה מהשכרת נכסים, בעקבות נכסים שנמכרו בסוף שנת 2008, בעיקר קניון גבעתיים.



במהלך הרבעון השלישי נרשמה ירידה בהכנסות ממכירת דירות, הנובעת מקיטון בכמות הדירות שאוכלסו. על פי תקני החשבונאות ifrs, רישום ההכנסות מתבצע במקביל לאכלוס הדירות. עם זאת החברה מדווחת, כי ברבעון השלישי השנה חלה התאוששות בקצב מכירת הדירות, והן הסתכמו בכ-100 יחידות דיור, לעומת כ-90 יחידות דיור ברבעון השני, 60 יחידות דיור ברבעון הראשון ו-80 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.



עלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה



ברבעון השלישי השנה נרשמה עלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, בהיקף של כ-142 מיליון שקל, לעומת 87 מיליון שקל ברבעון מקביל. בחודש ספטמבר 2009 ערכה הקבוצה הערכות שווי לכלל הנדל"ן להשקעה בישראל, וזאת עקב השינוי המשמעותי הצפוי בתזרים המזומנים בעקבות העלייה החדד במדד, שכן חוזי השכירות צמודים למדד.
בשנת 2008 שיערכה הקבוצה את נכסיה בישראל בתום הרבעון השני.



הוצאות מימון נטו גבוהות



ברבעון השלישי השנה נרשמה עלייה בהוצאות המימון לעומת רבעון מקביל ולעומת רבעון קודם. מדד המחירים לצרכן הידוע עלה ברבעון השלישי השנה בשיעור של 2.4%, לעומת עלייה בשיעור של כ-1.9%
ברבעון הקודם ולעומת עלייה של כ-2.1% ברבעון המקביל אשתקד.



"נזכיר, כי הסכמי השכירות של החברה, הצמודים למדד המחירים לצרכן, מהווים הגנה כנגד ההתחייבויות הפיננסיות הצמודות", אומרת תמר ברינקר, מיחידת המחקר של בנק הפועלים.



לסיכום, ברבעון השלישי נרשם רווח נקי למחזיקי ההון, בהיקף של 92 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 10 מיליון שקל ברבעון המקביל.



הגידול החד ברווח הנקי נובע בעיקר ממהכרה בהכנסות מס בסך 118 מיליון שקל, בעקבות ההחלטה להפחית את שיעור מס החברות עד ל-18% בשנת 2016 ואילך, ומגידול בהכנסות מ"עלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה".



תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון השלישי השנה בסך של כ-116 מיליון שקל, לעומת 97 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. נכון ל-30 בספטמבר 2009 הסתכם ההון העצמי המיוחס למחזיקי ההון של החברה בסך כולל של כ-2.15 מיליארד שקל, לעומת 2.22 מיליארד שקל בסוף שנת 2008.