הרווח הנקי של אפריקה מגורים ירד ב-70% ברבעון השלישי

הרווח הנקי של חברת מקבוצת לבייב ירד ב 69% ברבעון השלישי של 2009 בהשוואה לרבעון המקביל לו ב-2008, והסתכם ב 4.6 מיליון שקל.



הגורם המרכזי לקיטון ברווח הנקי היה ירידה חדה במספר הדירות שאוכלסו על ידי הרוכשים ל-96 ברבעון השלישי של 2009 לעומת 294 ברבעון המקביל לו ב-2008. על פי כללי החשבונאות הבינלאומית החדשה (ifrs), הכנסות ממכירת דירה נזקפות כהכנסה לדו"ח רווח והפסד רק כאשר הרוכש איכלס את הדירה.



 



תקינה זו גורמת לתנודתיות בהכנסות וברווח המדווח באופן בלתי תלוי, ולא תמיד מייצג את פעילותה של החברות שעוסקות בייזום נדל"ן למגורים. הכנסותיה של אפריקה מגורים ירדו ב-59.5% ברבעון החולף בהשוואה לרבעון המקביל לו ב-2008 והסתכמו ב-85 מיליון שקל.



ההכנסות ברבעון החולף כללו דמי ניהול של 4 מיליון שקל שהחברה גובה מחברת האם , מניהול השיווק והמכירה של הפרוייקטים סביון החדשה בסביון, סביוני נצר בנצר סירני, וסביוני ים בקרית ים, ממכירת 52 דירות והכנסות של 4.2 מיליון שקל מביצוע עבודות לבעלי קרקע בעסקות קומבינציה שנרשמות ברווחיות גולמית.



הרווח הגולמי של אפריקה מגורים ירד ב-46.7% ברבעון השלישי של 2009 לעומת המקביל לו ב-2008, והגיע ל-19.1 מיליון שקל כתוצאה מהירידה במספר הדירות שאוכלסו ברבעון החולף. שיעור הרווח הגולמי עלה ל-22.5% מהמחזור ברבעון החולף בהשוואה ל-17.1% מהמחזור המקביל ב-2008 ככל הנראה בשל רווחיות גבוהה מהממוצע בפרוייקט לייף פארק 161 בפתח תקווה.



הרווחיות הגולמית בפרוייקט זה גבוהה מהממוצע של החברה ב-2008, אם כי הרווחיות הגולמית של אפריקה מגורים נמצאית במגמת עליה ב-2009 ובחברה מעריכים שמגמת השיפור ברווחיות הגולמית תימשך ברבעונים הקרובים.



אפריקה מגורים חתמה על 213 חוזים למכירת דירות ברבעון השלישי של 2009 בהשוואה ל-126 דירות ברבעון המקביל ב-2008. צבר העבודות של החברה ממשיך לגדול ומצביע על פוטנציאל לגידול בהכנסותיה וברווחיה של החברה ב-2010.



אפריקה מגורים מעורבת בבניית 1,591 יחידות דיור שמתוכן נמכרו 939 יחידות דיור, נכון
לסוף הרבעון השלישי של 2009, בהשוואה ל-1,565 יחידות דיור שמתוכן נמכרו 814 יחידות דיור בסוף הרבעון השני של 2009 ול-1,446 יחידות דיור שהיו בביצוע, מתוכן נמכרו 715 יחידות דיור בסוף הרבעון השלישי של 2008.



גיל דקל, מנכ"ל אפריקה מגורים, מעריך שעד לסוף 2010 החברה תהיה מעורבת בבנית 2,500 יחידות דיור. הוא צופה שמגמת עלית המחירים תימשך אם כי בצורה מתונה יותר ב-2010 נוכח הקושי לספק את הביקושים באזור המרכז, על רקע עיכובים ביורוקרטיים וזמינות נמוכה של קרקעות לבניה.



לדבריו בניגוד למצבה של החברה האם, אפריקה מגורים אינה נתקלת בכל קושי לממן את הפרוייקטים שבהם היא מעורבת.