אלוני חץ: רווח תפעולי של 65 מיליון שקל ברבעון השלישי

מניית שבשליטת נתן חץ הסבה לא מעט דפיקות לב מהירות למשקיעים כשצנחה בשנת 2008 ב-74%. מאז, הספיקה המניה להתאושש ב-275% אך היא עדיין רחוקה ב-35% ממחיר השיא. עם זאת, ולמרות המשבר הכלכלי, באלוני דווקא משדרים אופטימיות וכותבים כי הטלטלה עזה בשווקים הפיננסים הגלובליים אשר פגעה בשוקי ההון הגלובליים כתוצאה מהמיתון העולמי 2008, לא השפיעו עד כה בצורה מהותית על תוצאות הפעילות הריאלית בתחום הנדל"ן המניב בו עוסקת הקבוצה בישראל (אמות) או להשקעות להן חשופה הקבוצה באמצעות השקעותיה בחברות נדל"ן מניב זרות (psp-שוויץ ו-fcr-קנדה), ויכולתן של חברות מוחזקות אלה להמשיך לחלק דיווידנדים לא נפגעה.



אלוני חץ היא חברת נדל"ן מניב כלומר רוכשת נכסים בארץ ובחו"ל ומשכירה או מוכרת אותם. אמות מהווה את זרוע הנדל"ן המניב של הקבוצה בישראל (62%) ונכסיה כוללים את התחנות המרכזיות בחיפה ובירושלים, קניון רחובות ועוד. בחו"ל, פעולת אלוני חץ באמצעות חברות "eqy" האמריקאית, "fcr" הקנדית ו-psp השווייצית.



אלוני חץ מדווחת כי הכנסותיה ברבעון השלישי של 2009 זינקו ב-218% ל-261 מיליון שקל. העלייה החדה בהכנסות הקבוצה הושפעה משמעותית מהערכת שמאי שקבע כי שווי הנדל"ן עלה ברבעון השלישי של 2009 ב-90 מיליון שקל לעומת עלייה של 400 אלף שקל בלבד ברבעון המקביל. המדובר ברווח "על הנייר" שכן כסף מזומן מתקבל רק כאשר הנכס נמכר. העלייה בשווי הנכסים מגיעה בשל גידול ריאלי בדמי השכירות. סעיף נוסף שהגדיל את ההכנסות הוא רווח של 23.8 מיליון שקל ממימוש איגרות חוב fcr ומימוש חלקי של מניות גזית גלוב. לעומת הפסד של 50.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. גם כאן מדובר ברווח על הנייר.



העלייה החדה בהכנסות מתבטאת בשורת הרווח לפני מס שכן אלוני חץ עברה לרווח של 65 מיליון שקל לעומת הפסד של 78 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההפסד דאז נגרם בשל ירידה בשווי האחזקות וכן הוצאות מימון גבוהות של 170 מיליון שקל.



אלוני חץ מדווחת כי העלייה בהכנסות מהשכרת נכסים מגיעה מעליית דמי השכירות בנכסים קיימים, ומגידול בהכנסות מדמי שכירות מרכישת נכסים נוספים בסך של כ- 18 מיליון שקל. בנוסף, בתקופת הדו"ח, עלה מדד המחירים לצרכן בשיעור של 3.6% וכתוצאה מכך עלו הכנסות החברה מדמי שכירות בשיעור דומה והן צפויות לעלות.



בשורה התחתונה, מציגה אלוני רווח של 119.6 מיליון שקל לעומת הפסד של 73 מיליון שקל ברבעון המקביל. לעלייה ברווח הנקי תרמה גם הטבת מס של 88 מיליון שקל בשל אישור חוק ההסדרים המתייחס להפרשי העיתוי כלומר הפער שבין תשלום המיסים בפועל לבין הרישום החשבונאי של תשלום המס. אלוני חץ נהנית מהחוק באמצעות האחזקה בחברת אמות הפועלת בישראל.



תזרים המזומנים של אלוני חץ מפעילות שוטפת קטן משמעותי והוא מסתכם ב-947 אלף שקל לעומת תזרים חיובי של 32 מיליון שקל ברבעון המקביל. הסיבה לירידה בתזרים היא בעיקר שינויים באחזקות באגרות חוב fcr ומניות גזית גלוב, וכן שינויים במיסים הנדחים. בסיכום 9 החודשים הראשונים של 2009 ייצרה הפעילות השוטפת של אלוני חץ מזומנים בהיקף של 134 מיליון שקל - ירידה של 22% לעומת התקופה המקבילה. בנובמבר 2009 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד ביניים לרבעון הרביעי של שנת 2009 בסך של 16 מיליון שקל אשר ישולם בחודש הקרוב.



נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ: "החברה מציגה רבעון נוסף של צמיחה בהכנסות וברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בחברה. תוצאות אלו הינן הודות לשיפור שמציגות חברות הבנות בקבוצה ובמיוחד אמות, psp ו-fcr הן בהכנסות והן בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת (ffo). חברות אלו פועלות בשווקים יציבים, בהם המשבר מורגש פחות מאשר בשווקים אחרים בעולם ולכן יכולתן לחלק דיבידנד לא נפגעה.



תוצאות החברה הושגו תוך הקטנת שיעורי המינוף ושיפור מבנה ההון, נכון ליום המאזן לקבוצה יתרות נזילות בהיקף של כ- 760 מיליון שקל, קווי אשראי לא מנוצלים בהיקף של כ- 570 מיליון שקל ובנוסף נכסים לא משועבדים בהיקף של 4 מיליארד שקל, כמחציתם בחברה עצמה וכמחציתם באמות.
איתנותנו הפיננסיות תסייע לקבוצה לעמוד בהתחיבויותיה ולאפשר לה לנצל הזדמנויות עסקיות אשר עתידות להיווצר".