מחסור בקרקעות? המינהל שיווק רק 80% מהקרקעות שהוציא למכרז ב-2008

>> מדינת ישראל הכניסה לקופתה 2.14 מיליארד שקל ממכירת קרקעות ב-2008 - עלייה של 28% לעומת 2007, אך ירידה של 25% לעומת 2006 - כך עולה מדו"ח מסכם ל-2008 שפורסם אתמול.



במינהל רואים את 2008 כשנת הישג, אף שב-2006 ההכנסות היו גדולות יותר. "השינויים הגדולים בהכנסות ממכירת קרקעות משנה לשנה לא נובעים ממדיניות משתנה במינהל, אלא מקיומם של מכרזים גדולים ב-2006 ו-2008", אומר סמנכ"ל השיווק במינהל, רונן כהן שור. "ב-2006, למשל, היה לנו את המכרז הגדול לקרקע למגורים במתחם משרד החוץ בירושלים, ששם מכרנו ב-470 מיליון שקל. דבר כזה לבד משנה את המספרים". הנתונים של 2008 מרשימים גם בהתחשב בכך שהרבעון הרביעי של 2008 אופיין בקיפאון כולל בענף הנדל"ן, עקב המשבר הכלכלי העולמי.

לפי הדו"ח, ב-2008 הוציא המינהל למכרזים קרקעות לבניית 17,627 דירות, לעומת קרקעות לבניית 15,365 דירות ב-2007, ולעומת היעד של שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס להוציא למכרזים קרקעות ל-19 אלף יחידות דיור ב-2009.



80% בלבד מקרקעות אלה נרכשו בסופו של דבר. מכרזים לקרקעות ל-3,891 דירות נותרו ללא דורשים, או עם הצעות שלא עמדו בתנאי הסף של המינהל. זאת, בעוד שב-2007 הצליח המינהל לשווק 91% מהקרקעות בהצלחה. האי-הצלחה היחסית ב-2008 מוסברת בפגיעה מהמשבר העולמי.



עוד עולה מהדו"ח כי מחוז הדרום היה הכי פחות פופולרי בקרב קהל הרוכשים, בו שווקו רק 55% מהקרקעות. גם במחוז ירושלים נחלו מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון אכזבה, שכן 38% מהקרקעות שעמדו למכירה נותרו בידיהם.



הדו"ח מחלק את המכירות לארבעה סוגי קרקעות לפי ייעודן: מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות. עיקר ההכנסות נרשמו בקרקעות למגורים, שהסתכמו ב-1.65 מיליארד שקל. קרקעות לתעשייה נמכרו ב-260 מיליון שקל, קרקעות למסחר ב-174 מיליון שקל, ואילו קרקעות למלונאות נמכרו בהיקף של 55 מיליון שקל.