בנק מרכנתיל: העלאת הריבית במשק תקטין את הביקוש למסלול ריבית הפריים בהלוואות משכנתא

"החלטת הנגיד פישר להעלות את הריבית ב-0.25% תוביל לכך שמסלול ריבית הפריים (ריבית בסיס הנקבעת על ידי בנק ישראל) תחדל להוות את המרכיב העיקרי בהלוואות המשכנתא" - כך העריך דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל.



לגישתו של מייזליק, רוכשי הדירות יבקשו לחפש מסלול בטוח יותר מריבית הפריים, כהלוואה צמודת מדד. "חלקו של מסלול הפריים בתמהיל ההלוואה ירד לכ-50%-40% מההלוואה בלבד, כשרוב ההלוואה תילקח במסלולים אחרים המבטיחים החזר חודשי קבוע. המגמה של קיטון בחלקו של מסלול הפריים נמשכת מספר חודשים, מאז העלאת הריבית הקודמת, כאשר חלקו של מסלול הפריים ירד מכ-80% בממוצע מתמהיל המשכנתא לפני כמה חודשים לכ-60% כיום".



בעקבות העלאת הריבית, מעריך מייזליק, שנמשיך לראות ירידה בחלקו של מסלול זה, והמסלולים הצמודים ייטלו את הבכורה. "נראה שהלקוחות הפנימו את אזהרות בנק ישראל והבנקים למשכנתאות בדבר הסיכונים הגלומים במסלול הפריים, לצד היתרונות במסלול, כאשר בחודשים האחרונים ניכרת התחזקות במסלול הריבית הקבועה שאינה צמודת מדד".



היתרון במסלול הריבית הקבועה הוא הביטחון שהוא מעניק ללווה, כאשר ההחזרים החודשיים ידועים מראש ולא יכולים לעלות בגלל עלייה בריבית או במדד. החיסרון במסלול, הוא שלרוב הבנק מבקש ריבית גבוהה יותר עבור ההלוואה, כדי לגלם את הסיכון. עם זאת היום, לדברי מייזליק, חלק מהבנקים למשכנתאות, בהם בנק מרכנתיל, מציעים מסלול זה.