, שבשליטת של אליעזר פישמן, פירסמה היום את תוצאותיה הכספיים לרבעון השלישי 2009 והציגה ירידה מתונה של 3% בהכנסות החברה שהסתכמו ב-172 מיליון וירידה של 43% ברווח התפעולי לסך 91.8 מיליון שקל. עם זאת, בעזרת צמצום הוצאות מימון והטבת מס, השיגה החברה רווח נקי של 110.7 מיליון שקל לבעלי מניות לעומת הפסד של 69 מיליון ברבעון המקביל.
מבני תעשיה עוסקת בתחומי נדל"ן שונים לרבות ייזום, הקמה ורכישה של מבנים בארץ ובחו"ל המיועדים להשכרה לתעשייה ולמסחר, ובניית דירות למגורים למכירה. כמו כן היא מספקת שירותי ניהול ואחזקה למבנים, באמצעות חברות בנות, או צד שלישי, בעיקר למבנים בבעלותה, המשמשים שוכרים מתחומי תעשייה והמסחר.
הסיבה העיקרית לקיטון בהכנסות היא הירידה בהכנסות ממכירת דירות בסך 5 מיליון שקל הטמונה באי מסירת דירות בפרויקט מגדלי תל אביב לעומת מסירת 3 דירות מתוך 8 בתקופה המקבילה.
הירידה המשמעותית של 43% ברווח התפעולי הגיעה מירידה חדה בהתאמות שווי ההוגן של נדל"ן החברה, כלומר, מירידת ערך הנכסים כפי שהעריך שמאי. ירידת ערך זו נרשמת בדו"ח הרווח וההפסד אך היא אינה שורפת מזומנים אלא בעת מכירת נכס בפועל. ברבעון השלישי ירד שווי הנכסים המוערך ב-14 מיליון שקל לעומת עלייה של 52 מיליון ברבעון המקביל. הירידה בשווי ההוגן נובעת מנכסי חו"ל ומקוזזת קלות מעליה בשווי נכסים בישראל.
החל משנת 2008, ועם פרוץ המשבר הכלכלי, חלה ירידה בשווי ההוגן של נכסי הנדל"ן להשקעה של החברה בישראל ובחו"ל. כמו כן, תוצאות הפעילות של החברה מושפעות גם מחלק החברה מהפסדי חברות כלולות הפועלות בעיקר במדינות מתפתחות, רוסיה, הודו ומדינות חבר העמים, שנגרמו מירידה בערך המבנים ומירידה במחירי שכירות של משרדים.
העלייה החדה ברווח הנקי הושפעה בעיקר מצמצום הוצאות כנגד גידול בהכנסות המימון ומהטבת מס משמעותית של 156 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2009 כתוצאה מירידה צפויה במס החברות. ירידה זו קוזזה קלות על ידי גידול של 15% בחלק החברה בהפסדי חברות הכלולות-מירלנד, סויטלנד ומונדון שהגיעה לסך 61.6 מיליון שקל ברבעון החולף.
הקיטון של 40% בהוצאות המימון שהסתכמו בסך 145.2 מיליון שקל נבע מירידת מדד המחירים לצרכן, אליו צמוד החוב של החברה (אגרות החוב), בהשוואה לתקופה המקבילה ומירידת שיעור הריבית בגין האשראי. הכנסות המימון גדלו מ-48.8 מיליון שקל ל-70.9 מיליון שקל ברבעון החולף עקב עליית ערך אגרות חוב, קבלת ריבית ומימוש של ניירות ערך ברווח.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של החברה ברבעון השלישי 2009 הצטמצם ל-12 מיליון שקל המהווה ירידה של 40% לעומת התקופה המקבילה, והושפע מקיטון של 20 מיליון שקל בשערוך הלוואות ואגרות חוב לזמן ארוך. בחודש ספטמבר 2009, חילקה החברה דיבידנד בסך 100 מיליון שקל.
הכנסות החברה ב-9 החודשים הראשונים של שנת 2009 הסתכמו ב-515 מיליון שקל לעומת 436.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח מפעילות השוטפת ירד בתקופה זו ל-253 מיליון שקל לעומת 366.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה, ותזרים המזומנים מפעילות השוטפת גדל מ-53.7 ב-9 חודשים הראשונים 2008 ל-121.5 מיליון שקל בתקופה החולפת.
דלית בראון, מנכ"לית מבני תעשיה: "החברה ממשיכה להפגין יציבות בפעילותה העסקית, זאת למרות שהשפעות המשבר הכלכלי הריאלי טרם הסתיימו בישראל ובחו"ל והראות לעתיד עדיין מוגבלת. כפי שטענו לאורך תקופת המשבר, הפיזור הגיאוגרפי, כמות השוכרים וגיוונם, טיב הנכסים ואיכות הניהול מסייעים לנו בהתמודדות עם תקופה זו. אנו מאמינים כי גם כיום ישנן הזדמנויות אשר יש לאתרן ולבחון אותן".
ירידה בשווי נכסי הנדל"ן של מבני תעשיה הורידה את הרווח התפעולי ב-43% ל-92 מיליון שקל
ואדים סבידרסקי
25.11.2009 / 13:41