קרן ריט 1: עלייה בדמי השכירות ובמדד המחירים הזניקו את הרווח התפעולי ב-150% ל-15.3 מיליון שקל

קרן ריט 1, המנוהלת על ידי שמואל סייד ודרור גד, פירסמה היום את תוצאות הפעילות לרבעון השלישי 2009. החברה הציגה עלייה של 15% בהכנסות מדמי השכירות, שהסתכמו ב-19.2 מיליון שקל ברבעון החולף.



הגידול בהכנסות הביא את הקרן לזינוק של 150% ברווח התפעולי לעומת התקופה המקבילה, והסתכם ב-15.3 מיליון שקל. הקרן מדווחת על רווח נקי של 4.4 מיליון שקל ברבעון החולף לעומת הפסד של 4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.



הגידול בהכנסות מדמי השכירות נבע בעיקר מהגדלת מצבת הנכסים של החברה, מגידול ריאלי בדמי השכירות ומעלייה בדמי השכירות כתוצאה מעליית מדד המחירים לצרכן. הקרן מציינת שכ-62% מהכנסותיה מגיעים מדמי שכירות צמודים למדד.



ברבעון השלישי הסתמנה מגמה של התייצבות הביקושים ומחירי השכירות. עם זאת, בקרן מציינים כי בתחום הנדל"ן המניב, השפעת המשבר בשנה האחרונה באה לידי ביטוי בירידה בביקושים לשטחי משרדים (בעיקר באזורים המבוקשים ביותר) ובגידול בהיצע של שטחים פנויים. הדבר בא לידי ביטוי גם בהתארכות המשא ומתן בהשכרת נכסים ובלחץ להפחתת דמי השכירות.



העלייה בהכנסות בשילוב עם שמירה על השווי ההוגן של נכסי הנדל"ן של החברה, הובילו את ריט 1 להציג גידול חד של 155% ברווח התפעולי. ברבעון המקביל רשמה החברה ירידת שווי בהיקף של 7.2 מיליון שקל. שווי הנכסים ההוגן מוערך על ידי שמאי, והעלייה או הירידה בשווי היא "על הנייר" -כלומר, לא מניבה רווח או הפסד עד למכירת הנכס.



הקרן מציגה מעבר לרווח ברבעון השלישי, בזכות העלייה בהכנסות הקרן - הרווח אינו מושפע ממסים על הכנסה, מאחר והקרן נהנית מפטור מלא ממס על רווחים ומחויבת לחלק 90% מרווחיה כדיווידנד. תזרים המזומנים מהפעילות השוטפת ברבעון השלישי ירד ב-11% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-8.9 מיליון שקל, קיטון שהושפע בעיקר מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה.



במבט על תשעת החודשים הראשונים של 2009 מציגה ריט1 הכנסות של 56.8 מיליון שקל לעומת 46.7 בתקופה המקבילה, לצד רווח תפעולי בסך 45.5 מיליון שקל בהשוואה ל-20.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח הנקי לתקופה זו הסתכם ב-23 מיליון שקל לעומת 2.2 מיליון ב-9 חודשים הראשונים 2008.



ריט 1 הינה קרן השקעה בתחום הנדל"ן המניב - משרדים, מרכזים מסחריים, בנייני מגורים להשכרה ובתי אבות. הקרן הוקמה ב-2006 לאחר שנכנס לתוקפו חוק קרנות הריט בישראל, ומטרתה לחבר בין שוק הנדל"ן לשוק ההון. הקרן מאפשרת למשקיע להיחשף לנדל"ן מניב וליהנות מתזרימים קבועים - חלוקת דיבידנד - לצד פוטנציאל לרווחי הון, שכן הקרן נסחרת בבורסה לניירות ערך. לפי החוק, 75% מנכסי הקרן צריכים להיות מושקעים בישראל והקרנות מוגבלות בשיעור מינוף מקסימלי של 60%.