ירידה בהכנסות הובילה את אפריקה נכסים להפסד נקי של 96 מיליון שקל ברבעון השלישי

חברת , שבשליטת של לב לבייב, סיימה את הרבעון השלישי של 2009 בתוצאות חלשות. אפריקה נכסים, המנוהלת על ידי מנכ"ל אפריקה השקעות איזי כהן סיימה את הרבעון השלישי של 2009 עם צניחה של 79% בסך ההכנסות, לעומת התקופה המקבילה, ל- 89.4 מיליון שקל. את ינואר - ספטמבר 2009 סיימה אפריקה נכסים עם ירידה של 23% בהכנסות, לעומת התקופה המקבילה, ל- 651.4 מיליון שקל. נכון להיום התוצאות של אפריקה נכסים אינן מעודדות את מחזיקי האג"ח של חברת האם אפריקה השקעות לקבל כ-15% ממניות אפריקה נכסים, כפי שצפוי במתווה של הסדר לפריסת חובותיה של אפריקה השקעות.



אפריקה נכסים עוסקת בתחום הבניה למגורים ונדל"ן מניב ברחבי ישראל ומדינות מרכז ומזרח אירופה (לא כולל רוסיה ומדינות חבר העמים). הירידה בהכנסות החברה נובעת בעיקר בשל הירידה בהכנסות מהשכרת והפעלת נכסים, נוכח מימושים אגרסיביים של נכסים בהיקף של למעלה ממיליארד שקל שבצעה החברה בישראל בכדי להחזיר הלוואות בעלים לחברה האם הקורסת, וכן בשל ירידה בהכנסות מעסקות בניה וקרקעות.



אפריקה נכסים רשמה ברבעון השלישי ירידה של 107.1 מיליון שקל בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בהקמה, לעומת הפחתה של 7.8 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל בכ- 2008. בעקבות כך סיימה אפריקה נכסים את הרבעון השלישי בהפסד תפעולי של 97.5 מיליון שקל, לעומת רווח תפעולי של 86.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. הוצאות המימון של החברה קטנו ברבעון השלישי ב- 18.5% והסתכמו ברבעון השלישי ב- 49.5 מיליון שקל. בעקבות השמת חוק התייעלות הכלכלית רשמה אפריקה נכסים ברבעון השלישי הכנסות מס של 41.6 מיליון שקל. הכנסות אלו הקטינו במקצת את ההפסד הנקי (המיוחס לבעלי המניות) של אפריקה נכסים ברבעון השלישי של 2009 שהסתכם ב- 96 מיליון שקל, לעומת הפסד של 113.4 מיליון שקל.



את ינואר-ספטמבר 2009 סיימה אפריקה נכסים בהפסד של 4.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של 36.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב- 2008 . מניית אפריקה נכסים עלתה מאז תחילת השנה ב- 158.5% והחברה נסחרת לפי שווי שוק של כ- 1.2 מיליארד שקל - הנמוך בכ- 58% מהונה העצמי נכון לסוף ספטמבר 2009 שהסתכם ב- 2.85 מיליארד שקל והיווה 34% מהמאזן של החברה.



לפי מצב ההתחייבויות שפרסמה אפריקה נכסים היא חייבת להחזיר לבנקים ומחזיקי האג"ח עד סוף ספטמבר 2010 כ- 566 מיליון שקל. בהתאם לדו"ח תזרים המזומנים החזוי שפרסמה אפריקה נכסים בקופתה מזומנים ושווי מזומנים של 221 מיליון שקל.



בהתאם לכך ולצד תזרים צפוי של כ- 177 מיליון שקל בגין הפרויקטים המניבים ובניה למגורים, החברה תצליח לעמוד בפירעונות לבנקים ובעלי האג"ח וכן להשקיע בפרויקטים של חברות הבנות בהיקף של כ- 322.5 מיליון שקל, כך שבקופתה יישארו בסוף 2010 מזומנים ושווי מזומנים של 161.5 מיליון שקל. בעזרת פעולות דומות צופה אפריקה נכסים כי תסיים את 2011 עם מזומנים ושווי מזומנים של 213 מיליון שקל. כמו כן צופה אפריקה נכסים כי תפרע ב- 2010 לאפריקה השקעות 90מיליון שקל (מתוך ההלוואה של כ- 1.1 מיליארד שקל שניתנה לה בעבר) וב- 2011 140 מיליון שקל.



כמו כן מציינת אפריקה נכסים כי היא מנהלת מגעים עם בנק ישראלי להמרת אשראי של כ- 360 מיליון שקל (המסווג במאזנה כאשראי לזמן קצר) לאשראי לזמן ארוך. זאת כנגד שעבוד מספר נכסים מניבים בישראל. התזרים החזוי של אפריקה נכסים מבוסס על כך שהיא לא תצטרך לפרוע את האשראי הזה במהלך התקופה הקרובה.