באפריקה נכסים סומכים על דחייה בפירעון האשראי לבנקים

>> אפריקה נכסים מקבוצת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב סיימה את הרבעון השלישי של 2009 עם צניחה של 79% בהכנסות לעומת התקופה המקבילה ל-89.4 מיליון שקל. את ינואר-ספטמבר 2009 סיימה אפריקה נכסים עם ירידה של 23% בהכנסות לעומת התקופה המקבילה ל-651.4 מיליון שקל.

הקיטון נובע מירידה בהכנסות מהשכרה והפעלה של נכסים לנוכח מימושים אגרסיביים של נכסים בהיקף של יותר ממיליארד שקל שביצעה החברה בישראל כדי להחזיר הלוואות בעלים לחברה האם הקורסת, וכן בשל ירידה בהכנסות מעסקות בנייה וקרקעות.



אפריקה נכסים רשמה ברבעון ירידה של 107.1 מיליון שקל בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בהקמה, לעומת הפחתה של 7.8 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל בכ-2008. בעקבות כך סיימה אפריקה נכסים את הרבעון השלישי בהפסד תפעולי של 97.5 מיליון שקל, לעומת רווח תפעולי של 86.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. הוצאות המימון קטנו ב-18.5% ל-49.5 מיליון שקל.



בעקבות השמת חוק התייעלות הכלכלית רשמה אפריקה נכסים ברבעון השלישי הכנסות מס של 41.6 מיליון שקל. הכנסות אלה הקטינו במקצת את ההפסד הנקי (המיוחס לבעלי המניות) ל-96 מיליון שקל, לעומת הפסד של 113.4 מיליון שקל בתקופה מקבילה.



לפי מצב ההתחייבויות שפירסמה אפריקה נכסים, היא חייבת להחזיר לבנקים ומחזיקי האג"ח 566 מיליון שקל עד סוף ספטמבר 2010. בהתאם לדו"ח תזרים המזומנים החזוי שפירסמה אפריקה נכסים בקופתה מזומנים ושווי מזומנים של 221 מיליון שקל.



בהתאם לכך, ולצד תזרים צפוי של כ-177 מיליון שקל בגין הפרויקטים המניבים ובנייה למגורים, החברה מעריכה כי תצליח לעמוד בפירעונות לבנקים ובעלי האג"ח וכן להשקיע בפרויקטים של החברות הבנות בהיקף של כ-322.5 מיליון שקל, כך שבקופתה יישאר בסוף 2010 מזומנים ושווי מזומנים של 161.5 מיליון שקל. אפריקה נכסים הצהירה כי תפרע ב-2010 90 מיליון שקל מתוך הלוואה של כ-1.1 מיליארד שקל שקיבלה מהחברה האם אפריקה ישראל בעבר, וב-2011 תפרע 140 מיליון שקל נוספים. החברה מציינת בנוסף כי היא מנהלת מגעים עם בנק ישראלי להמרת אשראי של כ-360 מיליון שקל (המסווג במאזנה כאשראי לזמן קצר) לאשראי לזמן ארוך, כנגד שיעבוד של כמה נכסים מניבים בישראל. התזרים החזוי של אפריקה נכסים מבוסס על כך שהיא לא תצטרך לפרוע את האשראי הזה במהלך התקופה הקרובה.