מאת זיו מאור
הפחתת הריבית במשק ב-2% מוזילה בכ-1.8 מיליארד שקל את הוצאות המימון של ענף הנדל"ן - כך אמר אתמול נשיא התאחדות הקבלנים, שמואל אולפינר, בכנס השנתי של הענף בתל אביב. לדבריו, הפחתת הריבית תביא בסופו של דבר גם להוזלת המשכנתאות. אולפינר גם קרא לממשלה בכנס להאריך את תוקפו של מבצע המכירות הממשלתי, לפחות עד ליישומן המלא של המלצות ועדת רבינוביץ.
להערכת אולפינר, גם 2002 תהיה שנה של האטה עבור ענף הנדל"ן, אך תחול בה התאוששות קלה בביקושים לדיור; אלה, לדבריו, יהיו דומים לשיעורי הביקוש לדיור בחלק השני של 2001, כלומר גבוהים ב-8% מששיעור הביקושים השנתי ב-2001. כמו כן העריך אולפינר, כי בשנה הבאה יימשך הקיפאון בנדל"ן העסקי, ויחול גידול בהשקעות בתשתית.
עליית מחירים באמצע 2002
סמנכ"ל בנק מרכנתיל דיסקונט, משה אגבי, אמר בכנס כי מכיוון ששוק הנדל"ן מקבל ליווי מ-3 בנקים עיקריים, הוא תלוי מאוד בהתנהגותם של "פקידים בודדים"; לדבריו, הפחתת הריבית תקל על חברות ופירמות, שישלמו ריבית נמוכה יותר על ההלוואות. עוד אמר אגבי, כי לדעתו על הבנקים לגלות אורך רוח ולא ללחוץ על קבלנים להחזיר הלוואות, מכיוון
שהתמוטטותם של קבלנים עלולה לסכן גם את הבנקים.
סמנכ"ל חברת שיכון ובינוי אחזקות, שמעון הייבלום, אמר בכנס כי אם תתקבל ההחלטה לצמצם את מספר העובדים הזרים, דווקא תגדל האבטלה בישראל, ומחירי הדירות יעלו.
לדבריו, מלבד שיעור הריבית לפני ההפחתה, הפריעו להתאוששות שוק הנדל"ן גם המיתון הכללי במשק. במחצית השנייה של 2002, הוסיף, יהיה מחסור בדירות באזורי הביקוש, ומחסור זה יוביל לעליית מחירים.
מיכאל שוסהיים, מקבוצת עזריאלי, העריך בכנס כי ב-2002 תימשך מגמת ירידת המחירים בכל ענפי הנדל"ן המניב; בחידוש חוזים באזורי היי-טק, העריך שוסהיים כי המחירים יורדים ב-10% עד 15%. כמו כן אמר שוסהיים, כי בשנה הקרובה תתחזק מגמת יציאתן של חברות גדולות לפריפריה.
שמואל אולפינר: הפחתת הריבית ב-2% תחסוך לענף הנדל"ן 1.8 מיליארד שקל
הארץ
28.12.2001 / 10:15