כך נראית בועת נדל"ן כאשר היא מתפוצצת

מה הוביל למשבר החוב של דובאי? הבלוג "ביזנס אינסיידר" מנתח את המשבר האחרון, ומסביר: יותר מדי כסף קל זרם לנסיכות במהלך השנים האחרונות, מה שעורר גל בנייה שמומן על ידי החוב. לזמן מה נדמה היה שניתן להשתלט על החוב, מכיוון שהוא גובה בנכסים בעלי ערך גבוה.



ואולם, כאשר המשבר הכלכלי היכה ומחירי הנדל"ן נפלו ברחבי העולם, גם מחירי הנדל"ן בדובאי נפלו בעקבותיהם ונפגעו קשות. מחירי הנדל"ן בדובאי למ"ר צנחו ב-45% בין הרבעון השלישי של 2008לרבעון השלישי של 2009, לפי נתוני חברת קוליירס אינטרנשיונל.



מה שקרה לאמריקאים רבים במשבר הסאב-פריים, כאשר חובותיהם לבנקים עלו על שווי בתיהם, קרה גם לחברת הנדל"ן נח'יל, השייכת לחברת ההשקעות הממשלתית דובאי וורלד, וגרם לדובאי וורלד להודות כי לא תוכל לעמוד בהחזר חובותיה.



מחירי הנדל"ן הממוצעים בדובאי דירהאם לדולר (רגל רבוע = 0.093 מטר רבוע)