שכונת ברנע באשקלון - בדרך להתרחבות

>> בשכונת ברנע האשקלונית מתגוררים בעלי מקצועות חופשיים ואוכלוסייה צעירה. השכונה ממשיכה להתרחב וידעה בשלוש השנים האחרונות עליות מחירים של 20%-40%, אך מגמת ההתייקרות צפויה להתמתן בשנה הקרובה.

מיקום:



שכונת ברנע היא הצפונית ביותר באשקלון, וממוקמת בין רחוב אריה תגר מצפון, הרחובות רפאל איתן ויקותיאל אדם ממערב, שדרות יצחק רבין ממזרח ורחוב בר כוכבא ושדרות ירושלים מדרום.



היסטוריה:



שכונת ברנע היתה אחת מחמש שכונות שהוקמו באשקלון בשנות ה-50. עד שנות ה-70 כללה השכונה כמה וילות בלבד, אך באותו עשור נבנו בשכונה הבניינים הראשונים בני ארבע קומות. השכונה המשיכה להתפתח, והבנייה המסיבית החלה בשנות ה-90 בעקבות העלייה ההמונית מברית המועצות לשעבר וכן בשנות האלפיים.



תכנון ובנייה:



בשכונת ברנע מתגוררים כיום כ-18 אלף תושבים ב-6,000 בתי אב, אך היא צפויה להתרחב ולהגיע לכ-45 אלף תושבים, עם יישומן של תוכניות הרחבה ובנייה שחלקן כבר מתבצעות בימים אלה.



באזור שממערב לרחוב שדרות ירושלים נמצאות שכונות ברנע א', ב' וג' הקרובות לים ומתאפיינות בצמודי קרקע. הרחובות שממזרח לשדרות ירושלים מתאפיינים בבנייה רוויה. השכונות המערביות התפתחו בראשית שנות ה-60, והן כוללות בעיקר צמודי קרקע על מגרשים בשטח של כ-500-600 מ"ר שעליהם ניתן לבנות בתים בשטח של 350 מ"ר. כמו כן, ישנם באזור צמודי קרקע בשטח של 400 מ"ר שעליהם ניתן לבנות בתים בשטח של 250 מ"ר.



מזרחה משם התפתחו בשנות ה-70 וה-80 שכונות נוספות כנאות ברנע וגני ברנע, אזורים המתאפיינים בבנייה רוויה לא מסיבית בגובה של 4-7 קומות, בחלק מהבניינים אין מעליות, והם כוללים בעיקר דירות 3-4 חדרים מרווחות בשטח של 80-110 מ"ר.



הבנייה המודרנית החלה בשנות ה-90 ובעיקר בעשור האחרון, והיא כוללת בניינים של 8-16 קומות, שבהם חדרי כושר, לובי מרווח וחניונים תת-קרקעיים. הדירות בבניינים אלה הן בנות 4-5 חדרים, בשטח של 90-140 מ"ר, עם מרפסות בשטח של 9-14 מ"ר. שטחי הפנטהאוזים נעים בין 220 ל-240 מ"ר.



מוסדות ציבור:



בשכונה בתי ספר, גני ילדים, בתי כנסת, קופות חולים, פארקים, מרכז מסחרי, שני קאנטרי-קלאב שאחד מהם בבנייה ובית המלון הולידיי אין.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה בשכונת ברנע היא ברמה סוציו-אקונומית בינונית ומעלה - בעלי מקצועות חופשיים כרופאים ועורכי דין, המתגוררים בברנע הוותיקה, לצד אוכלוסייה צעירה המתגוררת במתחמי הבניה הרוויה. עם תושבי השכונה נמנים יוסי דהאן, מנכ"ל ויו"ר קבוצת אלדן להשכרת רכב, ומשתתף תוכנית "האח הגדול" יוסי בובליל.



דינמיקת מחירים:



המחירים באשקלון ובשכונת ברנע בפרט טיפסו בשלוש השנים האחרונות ב-40% בבנייה הרוויה וב-20% בצמודי הקרקע. התפתחות השכונה והיצע הדירות במחירים נמוכים ביחס לערים השכנות, הכניסו אליה בשנים האחרונות תושבים חדשים מאשדוד, קרית גת ואף מגוש דן. מגמה זו צפויה להימשך גם בשנה הקרובה, אך עליות המחירים בשכונה צפויות להיות מתונות יותר.



"עליות המחירים בשנה הקרובה לא יהיו כמו בשנה שעברה, והן לא צריכות להיות", מסביר זכיין רי/מקס אשקלון אסי תמיר. "אני מעריך שבשנה הקרובה תהיה עלייה של כ-5% לכל היותר. כבר עכשיו אנו מרגישים בהאטה, אולי בגלל הבטחות הממשלה לירידות מחירים וריבוי התחלות הבנייה בשכונה ומחוצה לה".



פנטהאוז של 250 מ"ר הצופה לים ברחוב שדרות ירושלים נמכר כיום ב-1.55 מיליון שקל. ב-2008 נמכר פנטהאוז דומה תמורת 1.4 מיליון שקל, וב-2006 תמורת 1.2 מיליון שקל. וילה של 200 מ"ר בנויים על מגרש של חצי דונם נמכרה באחרונה ב-1.6 מיליון שקל, לפני כשנה נמכרה וילה כזו תמורת כ-1.3 מיליון שקל בממוצע וב-2006 היא נמכרה בכ-1.1 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת, בבניין בן 15 שנה, נמכרת כיום ב-650 אלף שקל. לפני שנה וחצי נמכרה דירה דומה בכ-550 אלף שקל, וב-2006 בכ-450 אלף שקל.



השתתפו בהכנת הכתבה: זכיין רי/מקס אשקלון אסי תמיר, זכיין אנגלו- סכסון אשקלון מיקי פרי ועיריית אשקלון