2.9 מיליון ש' לדופלקס בקרית אונו

העסקה: דופלקס בן 6 חדרים בקרית אונו נמכר ב-2.9 מיליון שקל

הנכס: הדופלקס, שממוקם ברחוב לוי אשכול, מתפרש על שטח של 180 מ"ר נטו ועוד 60 מ"ר מרפסת. הדירה נמצאת בקומות 17-18 (האחרונות) במגדל מגורים חדש של קרן פייר בשם הדר טאואר, שאוכלס לפני חצי שנה. המגדל הוא חלק משלישיית מגדלים, שנבנו בסמיכות האחד לשני (שני המגדלים האחרים נבנו על ידי חברת ששון חוגי). הדירה עורפית, ובעליה יקבלו שתי חניות ומחסן.



הדירה נמצאת בשכונת פסגת אונו, שנחשבת לאחת השכונות המבוקשות ביותר בבקעת אונו. הביקושים לשכונה הביאו לעליות מחירים חדות בכל האזור בשנים האחרונות.



ניתוח העסקה: הדירה ייחודית לאזור. אמנם בשנים האחרונות נבנו (ועדיין נבנים) פרויקטים רבים למגורים בסביבה, אך היזמים מעדיפים לבנות בקומות העליונות דירות פנטהאוז במפלס אחד. העובדה שמדובר בדירה ייחודית מקשה על השוואת המחיר לנכסים אחרים, ומכאן שלרוכשי הדירות קשה לקבוע מה מחיר השוק האמיתי שלה.



יחד עם זאת, נראה כי יש תג מחיר מסוים אותו הקונים לא מוכנים לשלם, ועל כן הדירה עמדה ריקה חצי שנה לאחר אכלוס הבניין, כאשר הקבלנים דרשו עבורה 3.2 מיליון שקל. רק לאחר שהקבלנים הסכימו להוריד 300 אלף שקל מהמחיר - הדירה נמכרה.



אם ננסה להשוות את הדירה לנכס דומה שנמכר לאחרונה ניתן להצביע על פנטהאוז בבניין ברחוב רבין, הממוקם בקומה 20, בשטח 160 מ"ר נטו ועוד 80 מ"ר מרפסת, שנמכר באחרונה ב-3.25 מיליון שקל (הבניין מאוכלס).



שורה תחתונה: כיוון שמדובר בנכס ייחודי - אין לו מחיר שוק ידוע. יחד עם זאת, מתווכים שפועלים באזור התפעלו מהמחיר הגבוה, מה שמלמד כי ככל הנראה מדובר במחיר שמעל מחירי השוק הממוצעים.



עזרו בניתוח העסקה: המתווכת ריבי שרגאי מסוכנות הבית שלי בקרית אונו. המתווכת גילה קוממי מסוכנות אנגלו סכסון בקעת אונו