תביעה ייצוגית נגד המדינה ב-237 מיליון שקל: חישוב מע"מ על מס רכישה שגוי

בני זוג שרכשו דירה בפרויקט נצר סירני הגישו השבוע לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה ייצוגית נגד רשות המיסים בסך של 237 מיליון שקל עקב חיוב יתר של מס רכישה, לטענתם. התביעה עוסקת בשאלה האם מס הרכישה, אותו משלמים ברכישת דירת מגורים מקבלן, צריך לכלול גם תשלום מס על רכיב המע"מ. התובענה הוגשה באמצעות עו"ד יצחק אבירם ונועם שכנר ממשרד י' אבירם ושות' ובאמצעות עו"ד ד"ר משה שקל, עופר אלבוים וטלי יהושע ממשרד שקל ושות'.



את התביעה הגישו בני זוג שרכשו דירה בחודש מאי 2007 בפרויקט נצר סירני מחברת אפריקה ישראל השקעות וחברת ישראל אלדר. בהסכם המכר נקבע כי המחיר הכולל של הדירה הוא 968,733 אלף שקל, המורכב ממחיר בסיס 854,314 אלף שקל ומע"מ בסך של 132,419 אלף שקל.



בעקבות דיווח למשרדי מיסוי המקרקעין קיבלו בני הזוג שומה ושובר לתשלום מס רכישה בסכום של 17,155 ואף שילמו אותו. עם זאת לאחר בדיקה שביצעו, פנו בני הזוג למנהל מס שבח במקרקעין בבקשה לתיקון השומה שדווחה, מה שגרם לטענתם לגביית מס רכישה ביתר.



לגישתם, יש לגבות את מס הרכישה אך ורק על המחיר הבסיסי של הדירה ללא מרכיב המע"מ. מהתחשיב שביצעו עולה כי מס הרכישה המחושב גם עם רכיב המע"מ מהווה חיוב ביתר בסכום של 6,631 אלף שקל. על פי התביעה, פניות שעשו בני הזוג למנהל מס השבח נדחו וכך גם ערר שהגישו לוועדת הערר, שקבעה כי מס הרכישה יוטל גם על המע"מ. "שווי השוק של נכס כולל את רכיב המע"מ", קבעה ועדת הערר במאי 2009, "המחיר ששולם כולל המע"מ, זה מחיר הדירה שעלה לעוררים וזה גם שווי השוק של הדירה, שכן השוק מתיישר לפי שווי אחד ויחיד".



לדברי עו"ד יצחק אבירם, הטלת מס הרכישה הנגבה אינו חוקית היות והוא לא מבוסס על הכרעה מפורשת, אלא רשות המיסים פועלת על דרך הפרשנות מה שמהווה הטלת מס על מס. עוד מסביר עו"ד באירם, כי הדבר יוצר אפליה בלתי מוצדקת על רוכשים, כאשר הנחיה זו אינה תקפה לעסקים.



"לרשות המיסים אין כל הסמכה וכל היתר לגבות מס רכישה בגין רכיב המע"מ המתווסף ואין כל צורך להיכנס לשאלות פרשנויות. לשון החוק היא ברורה וחד משמעית והגביה כאן היא לא כדין", נכתב בתביעה. לאור זאת נטען כי על רשות המיסים להשיב לזוג אוזן ולעשרות אלפים רוכשים נוספים את סכומי מס היתר שגבתה מהם הרשות שנתיים קודם להגשת התובענה ולהימנע מלגבות סכומים אלה בעתיד.