מורגן סטנלי משלם על הימור הנדל"ן המסחרי: נאלץ לוותר על חמישה בנייני משרדים כדי לפרוע הלוואות

מורגן סטנלי, שרכש נדל"ן מסחרי בסכום של יותר מ-8 מיליארד דולר ב-2007 בלבד, עומד לוותר על חמישה בנייני משרדים בסן פרנסיסקו. הבנק הודיע כי הוא מתכוון למכור אותם, שנתיים לאחר הרכישה מחברת ההשקעות הפרטית בלאקסטון, במטרה לפרוע חובות.



דוברת מורגן סטנלי, אליסון ברנס, אמרה כי הבנק מנהל מגעים להעברת הבעלות על חמשת הבניינים ל-area פרופרטיס. "לא מדובר בחדלות פירעון או בעיקול, אנחנו הולכים למכור את הבניינים כדי לפרוע הלוואה", אמרה ברנס.



מורגן סטנלי, שהסכים בחודש שעבר להעביר בנייני משרדים שרכש ב-2007 תמורת 6.5 מיליארד דולר לברקליס קפיטל, הימר בעשרות מיליארדי דולרים על המשך העלייה בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב בשנים שלפני המשבר הפיננסי העולמי. הבנק רכש בין היתר עשרה בנייני משרדים ברובע הפיננסי של סן פרנסיסקו, כחלק מרכישה בסך 2.5 מיליארד דולר מבלאקסטון, שרכשה בעצמה את הבניינים מאיל הנדל"ן סאם זל. מחירי הנדל"ן המסחרי בארה"ב נפלו ב-43% מאז הגיעו לשיאם באוקטובר 2007.



"זה לא מפתיע שהרכישהה הזאת התבררה ככישלון. זאת הייתה עסקה מנקרת עיניים בים של עסקות מנקרות עיניים. ב-2007 לא היה כזה דבר מחיר גבוה מדי לבניין משרדים שנמצא בשוק מרכזי", אמר מייקל נוט, אנליסט בכיר בחברת גרין סטריט אדווייזרס, ל"בלומברג". הוא העריך כי הבניינים שרכש מורגן סטנלי איבדו מאז הרכישה 50% מערכם.