מקורב לאי.די.בי: "משפחת שימל שותפים בגנדן - אז לא נהנה מקשריהם?"

נוחי דנקנר ממשיך לעשות עסקים עם משפחת שימל - שותפתו השקטה לגרעין השליטה בקבוצת אי.די.בי. מחר יתכנסו בעלי המניות של חברות נכסים ובניין וכור, שתיהן מקבוצת אי.די.בי, לאסיפה שבה יידרשו להצביע לאישור התקשרותן עם משפחת שימל בהסכם למשך חמש שנים.



במסגרת הסכם, חברת רוק ריל אסטייט שבשליטת יעקב שימל "תוכל להציע לחברה לרכוש בעצמה, או על ידי חברות בנות, זכויות בנכסי נדלן מצדדים שלישיים, תסייע במו"מ, תלווה ותתאם את הרכישה עד להשלמתה, תספק שירותי ייעוץ אסטרטגי בנושא ניהול נכסי הנדל"ן והשבתחם ותסייע באיתור עסקאות למכירת נכסי הנדלן" - או במילים פשוטות יותר - "תתווך", וזאת בתמורה לקבלת 12% מרווחי הון שיווצרו בגין מכירת הנכס, אם יווצרו. לעיתים, מציינת אי.די.בי בתיאור העסקה לקראת האסיפה ייאלצו חברות הבנות שלה כור ונכסים ובניין לשלם מעבר לדמי תיווך אלו גם דמי תיוון לצדדים שלישיים.



ההסכם עם החברה של משפחת שימל תקף גם לעסקת רכישת בניין hsbc על ידי כור ונכסים ובניין ב-330 מיליון דולר בחלקים שווים. כך לשם הדוגמא, על פי ההסכם, אם הבניין, שנרכש בשפל של שוק הנדל"ן למשרדים בניו יורק, יימכר בעוד שנה ב-500 מיליון דולר - החברה של משפחת שימל תקבל כדמי תיווך על העסקה 12% ממחיר המכירה, בניכוי מחיר הרכישה וההוצאות בגין הבניין (הוצאות מימון למשל).



משפחת שימל, הכוללת את האחים מרק ויעקב שימל, מחזיקה כ-10% מחברת גנדן, שמחזיקה בשליטה באי.די.בי אחזקות (53%). מרק שימל משמש כדירקטור בנכסים ובניין ובכור. דירקטוריון שתי החברות כבר אישר את ההתקשרות בעסקה עם החברה שבשליטת מארק וג'קי שימל עצמם. ג'קי שימל משמש דירקטור באי.די.בי אחזקות ובאי.די.בי פיתוח.



אין זו הפעם הראשונה שבה דנקנר עושה עסקים עם משפחת שימל - ועד כה הם לא היו מוצלחים. ב-2008 סיכמה נכסים ובניין (עם אלקטרה) על רכישת קרקע, השייכת למשפחת שימל ולשותפיה באוקראינה, בכ-33 מיליון דולר במקביל להתחייבות לשלם להם 7.5% מהתקבולים העתידיים בגין הקמת הפרויקט. ואולם בסופו של דבר העסקה לא יצאה לפועל. עוד קודם לכן, ב-2007, חתמה נכסים ובניין על הסכם להגדלת אחזקות בשלושה פרויקטים בלאס וגאס המיועדים למגורים ומסחר, תמורת 41 מיליון דולר. חודשיים לאחר הדיווח על ההשקעה החדשה דיווחה נכסים ובניין כי משפחת שימל ושותפיה היא בעלת זכויות באותם פרויקטים.



מקורב לנכסים ובניין הסכים לענות לשאלות דה מרקר בנוגע לעסקה עם משפחת שימל ואמר: "משפחת שימל עוסקת בנדלן כבר יותר מ-20 שנה.הם יושבים בלונדון בה גדלו - מרכז נדל"ן עולמי.
איכשהו הם הכירו את נוחי דנקנר והשקיעו בגנדן בעלת השליטה באי.די.בי שהינה בעלת השליטה בנכסים ובניין ובכור".



"בקבוצת אי.די.בי חיפשו הזדמנויות עסקיות. למשפחת שימל יש דיל פלואו (צבר עסקאות) ענק ובנכסים ובניין חשבו שכדאי להנות מזה - ואין צורך לפחד מכך שמדובר בעסקת בעלי עניין. בעיניהם זה עדיף על תשלום עמלות מנופחות לכל מיני ברוקרים שהם לא מכירים. כבר ביקשו מהם גם 20% השתתפות ברווח או עמלות של 3% אפ פרונט לפני שבכלל מתקיימת עסקה. אז בקבוצה חשבו 'למה שלא ייהנו מהקשרים שלהם. למה שיפסידו אותם'.



עוד מסר המקורב לנכסים ובניין: "בהסכם המקורי היה גם רווח כתוצאה משערוך אבל ציבור המשקיעים אמרו שזה לא בסדר - אז בנכסים ובניין ובכור הוחלט כי משפחת שימל תקבל תשלום רק אם יהיה מפגש עם הכסף, כלומר יווצר רווח. ובכל מקרה ההסכם מוגבל ל-5 שנים, אפשר לבטל אותו בהתרעה של חודש לשני הצדדים ובקבוצת אי.די.בי יבחרו רק מה שטוב ולא כל עסק".



אבל איזה עסקים מוצלחים עשתה משפחת שימל שהובילו את אי.די.בי להתקשר דווקא איתה. עד היום העסקים שלה עם אי.די.בי לא היו מוצלחים כל כך?



"הם לא אשמים אם העסק יצא טוב או לא - קבוצת אי.די.בי היא שמקבלת את ההחלטות. הם יקבלו כסף רק אם אי.די.בי תפגש עם כסף".