"אם לא היו קבוצות רכישה, שוק הנדל"ן היה נופל. אל תשכחו מאיזה חברות קנינו, אפריקה ישראל והחברות הכי גדולות. מימשנו להם נדל"ן במאות מיליוני שקלים". כך התבטא עו"ד יצחק חג'ג' מקבוצת חג'ג' שמארגנת קבוצות רכישה, בכנס סיכום השנה בנדל"ן שארגנה חברת דן אנד ברדסטריט.
ב-2009 חברות הנדל"ן הגדולות מימשו נכסים כדי לייצר נזילות, גל קבוצות הרכישה התעצם וקנה מהן נכסים. שוק הדירות בישראל היה מהיציבים בעולם ומחירי הדירות בו המשיכו לעלות למרות המשבר העולמי.
ערן מיטל, המנכ"ל הטרי של דלק נדל"ן: "על פי האסטרטגיה החדשה של החברה היא מתמקדת בשוק הזה ובשוק הנדל"ן המניב בחו"ל כדי להשביח את החברה. אנחנו יוצאים בפרויקטים חדשים לאור הביקוש ואנחנו מקווים שהביקוש ימשך. כל עוד יש ביקוש אנחנו נמשיך את הבנייה".
חבס התייחס גם לתחזיות מלפני שנתיים כי מחירי דירות היוקרה יגיעו ל-10,000 דולר למ"ר: "בואו לא נתאהב במציאות. אם יש בניין אחד, שבו יש מחירים כאלה הוא לא מייצג את השוק הרחב. אלו תכשיטים יוקרתיים לאנשים שמוכנים לשלם והם לא מייצגים את המסה הקריטית. המחירים האלה לא פוגשים את המציאות. לגבי המחירים עצמם, עליית המחירים בעשור האחרון פוחתת מ-10% ואנחנו נוטים לשכוח שמספר שנים, כשהייתה גאות בעולם, בארץ ליקקנו את הפצעים ובמקרה הטוב המחירים לא ירדו".
לשלמה אייזנברג, מבעלי ישרס הייתה הערכה קודרת יותר לגבי שוק היוקרה "מחירי דירות היוקרה בירושלים, תל אביב ורמת גן ירדו באופן תלול. אם בירושלים בשנת 05-'06' דיברו בשכונות של רחביה וטלביה על מחירים של 8,000-12,000 דולר למ"ר ועשרות דירות נמכרו במחיר הזה, היום המחירים באותן דירות נמוכים ב-15%-20%. בפארק צמרת יש לנו נוכחות ובשנת 2009 המחירים לא נשארו אותו הדבר - הייתה ירידה תלולה, נעשות היום עסקאות ב-3,000-4,000 דולר למ"ר וזה שונה משמעותית מהמצב לפני שנה וחצי".
שאולי לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטיין התייחס לביקוש בשוק הדיור העממי: "אנחנו נמצאים בשוק הנמוך. בשוק המגורים הנמוך אני עדיין מרגיש את החוזקה ויש ביקושים גדולים. אנחנו מפרסמים מעט מאוד וביקושים ישנם. המחירים עולים. אני לא רואה שום ריפיון והבנקים נוחים. אנחנו מעלים את המחירים לאט ואנשים ממשיכים לקנות, אני לא מרגיש האטה במכירות אם מעלים את המחיר באחוז או שניים".
אייזנברג התייחס גם למחירי הנדל"ן המניב בארץ, שנפגעו השנה יותר מכל תחום אחר בנדל"ן: "המחירים בגוש דן נמצאים בטווח מאוד ברור: דמי שכירות במשרדים נעים בין 40 ל-80 שקל למ"ר מסגולה בפ"ת עד לב תל אביב והוא לא השתנה כל כך. הייתה תקופה שהיה אפשר להשיג 100 או 120 שקל למ"ר אבל זה לא מייצג. הטווח של 40-80 יישמר ואני לא רואה פריצה של הטווח הזה"
נתן חץ, בעל השליטה באלוני חץ, לא חלק על דבריו של אייזנברג: "אם מחירי השכירות עולים בבניין כזה או אחר ל-120 שקל למ"ר, זה לא אומר שאמות (חברת בת של אלוני חץ), מקבלת את המחיר הזה בכל הפורטפוליו שלה. אני חושב שלאורך זמן המחירים יעלו לטווח של 60-100 שקל למ"ר. בסיכומו של דבר, יש עלויות בנייה ועלויות קרקע שלא ירדו ואין היגיון ליזם לבנות מגדל מודרני אם אין לו ציפייה להשכיר אותו ב-90-100 שקל למ"ר".
אבשלום מוסלר, מנכ"ל אמות דיבר על ההזדמנות בשוק המשרדים, שאין בו התחלות בנייה: "אין לנו מלאי משרדים או מסחר להשכרה, אנחנו צופים היצע משרדים של כ-100 אלף מ"ר בשנה ונכון להיום אנחנו לא מסוגלים למלא ביקושים של 2000 מ"ר ומעלה. לכן החלטנו שלאור הביקושים הצפויים בעתיד נתחיל ליזום שני פרויקטים במרכז הארץ: מגדל בן 40 קומות ברמת גן ובניין אחד מתוך שניים שיש לנו בקרית אריה בפתח תקווה.
לסיכום המפגש התייחסו ראשי החברות, שכולן נסחרות בבורסה בתל אביב ליכולת של החברות להחזיר את אגרות החוב. "הסדר זה מילה נרדפת לתספורת" טען אייזנברג "אין הסדר בלי תגלחת. מי שרוצה להסתובב בעיר ולהגיד שאין לו תגלחת זה כמו שאני אגיד שיש לי תלתלים שחורים. ישרס לא הגיע להסדר אג"ח, היא דחתה את החוב בארבעה חודשים ושילמה את כולו כולל ריבית פיגורים".
על הסדר החוב של אפריקה ישראל היו לאייזנברג רק שבחים: "ההסדר של אפריקה ישראל מציב אמות מידה חדשות בשוק שלדעתי הן מבורכות. ההסדר מוכיח שההתלהמות לא משתלמת ושהסדרים לא עושים בתקשורת. בנוסף למדנו שהבמה שעליה מתנהלים הסדרים זה לא בתי משפט ולא אסיפות כלליות אלא בחדרים של בעלי מקצוע. שופטים לא יוצרים מציאות כלכלית".
"אם אין צורך בתגלחת, אין צורך בהסדר" המשיך אייזנברג "כל המוסדיים ידעו שהם הולכים לעסקאות מסוכנות ואל ילין אף אחד אלא רק על עצמו כשהסיכונים מתממשים. לדעתי מי שהשקיע באפריקה חשב שהוא משקיע בחברה יציבה והנסיבות השתנו ומשקיע באגרות חוב צריך לדעת איך להתמודד עם מצב כזה. לדרוש את כל החוב בחזרה זה יפה אבל לא מציאותי".
יצחק חג'ג': אלמלא קבוצות הרכישה, שוק הנדל"ן היה נופל; מימשנו נכסים לחברות כמו אפריקה במיליונים
רז סמולסקי
21.12.2009 / 13:21