חברת הביטוח הראל רכשה את מבטחת המשכנתא EMI תמורת 35.5 מיליון דולר

חברת הביטוח הראל הודיעה הבוקר על רכישת emi שהיא חברת ביטוח המשכנתאות היחידה בישראל מידיה של חברת הביטוח aig. הראל תשלם עבור הרכישה סך של 35.5 מיליון דולר. למעשה, רוכשת הראל את חברת aig אחזקות שפעילות היחידה היא חברת emi.



emi היא המבטחת היחידה בישראל שמוכרת "ביטוח משכנתא". מי שמעוניין לקבל מהבנקים הלוואה לרכישת דירה (משכנתא) צריך להציג הון עצמי של לפחות 30% מערך הנכס. כלומר, מי שמעוניין לרכוש דירה ששווייה 1.5 מיליון שקל צריך להציג הון עצמי של 450 אלף שקלים במזומן.



מי שמעוניין לקבל הלוואה עבור יותר מ-70% מערך הבית, נדרש להציג "ביטוח משכנתא" כלומר לרכוש ביטוח מחברת emi שתכנס לנעליו במידה ולא יוכל להשיב את החוב.



מהו ביטוח משכנתא?



ביטוח המשכנתא עצמו אינו זול ועומד על 0.4% מערך כל הבית (ולא רק מתוספת המימון הנדרשת) ולא בהכרח יכסה את מלוא ערך הבית. נניח כי לקוח מעוניין לרכוש דירה תמורת מיליון שקל ולצורך כך הוא מגייס הון עצמי של 150 אלף שקלים בלבד. לצורך מימון היתרה הוא מקבל הלוואה מהבנק (בסכום של 850 אלף שקל) שמגובה בביטוח. נניח כי בעקבות כשל בהחזרים, הבנק מוכר את הדירה תמורת 500 אלף שקלים.



במקרה זה, חברת emi לא תכסה את כל 350 אלף השקלים אלא רק את הפער שבוטח שנע בממוצע סביב 20%-25% מתוך 850 אלף שקלים כלומר emi תכסה כ-200 אלף שקלים. את הבור שנוצר (כ-150 אלף שקלים) ידרש הלווה לשלם מכיסו.



emi סיימה את 9 החודשים הראשונים של 2009 ברווח של 26.4 מיליון שקל לאחר הפסד של 15.8 מיליון שקל ב-2007 והפסד של 5.4 מיליון שקל ב-2008. הונה העצמי מסתכם ב-763 מיליון שקל.