בכיר בענף הנדל"ן: בינתיים לא רואים ירידה במחירי הדירות אבל מה שבטוח הוא שהעלייה במחירים נעצרה

"בינתיים אנחנו לא רואים ירידה במחירי הדירות החדשות. מצד שני, ברור ששנת 2010 תהיה שנה של יציבות: עליית המחירים נעצרה ובהמשך נראה יציבות בחלק מהאיזורים וירידת מחירים קלה בלבד באזורי הפריפריה. בינתיים רואים קצת ירידה בביקושים בכל הארץ. גם בגלל עליית הריבית וגם בגלל שבאיזורי ביקוש כמו רמת גן וגבעתיים אין בנייה." כך מעריך בכיר בשוק הנדל"ן בפני themarker.



אתמול פירסם משרד האוצר את מסמך "אורות אדומים" העוקב אחר מצב המשק ובו נכתב כי מחירה הממוצע של דירה חדשה ירד בחודש נובמבר ב-6.1%. הסבר אפשרי לירידת מחירים זו היא "הנחות סוף שנה שחלק מהקבלנים נותנים כדי למכור דירות ולשפר את המאזנים לקראת סוף השנה. בינתיים לא מדובר במשהו גורף".



פעיל אחר בתחום הנדל"ן מסביר כי בין משרד האוצר לבין הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה קיימים פערים שנובעים מהאופן בו מחושבים הנתונים: "משרד האוצר מתבסס על גביית מס שבח ואילו הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בודקת את סקר מחירי הדירות ואת נתוני הקבלנים". עוד הוא אומר כי "למעשה, אין כרגע אף אחד שיודע לומר באופן ודאי מה קרה למחירי הדירות".



בכיר במשרד הבינוי והשיכון מסר כי "אנו מעודדים מהנתונים שפירסם משרד האוצר. העבודה עדיין רבה. המדיניות שמנהל משרד הבינוי והשיכון תיתן את אותותיה ככל שיימשכו שיווקי המקרקעין בגלים של אלפי יחידות דיור. להערכת המשרד, המשקיעים שמוכרים את הדירות שלהם, מושפעים גם הם ישירות מגל השיווקים האגרסיבי של המשרד, שיימשך גם ב-2010".



בימים אלה מקימים במשרד הבינוי מערכת שתוכל לבחון את מחירי הדירות מיד ראשונה באמצעות ניצול "חוק חפציבה" שהכניס תיקונים בחוק ערבות המכר ולפיהם על הקבלנים להגיש דיווח על מכירת כל דירה על פי מספר החדרים וסוג הפרוייקט.