העלאת הריבית עלולה להעלות את מחירי הדירות ושכר הדירה, כך מזהיר השמאי הממשלתי, אייל יצחקי, בתגובה להעלאת הריבית, עליה הכריז אתמול (שני) בנק ישראל. יצחקי מסכים עם הקביעה, כי הורדת הריבית במהלך השנה האחרונה הגדילה את הביקוש לדירות ובכך תרמה לעליות המחירים בשוק הדירות בשנה החולפת.
"בתקופה זו היה האשראי זול ואיפשר קבלת משכנתאות בתנאים נוחים ובמקביל לירידה משמעותית ברמת האטרקטיביות של אפיקי ההשקעה הפיננסיים, והפנתה חלק מההון של המשקיעים לאפיקי השקעה ריאליים ובהם נדל"ן", מציין יצחקי.
"העלאת הריבית, בחודשים האחרונים גורמת בטווח הקצר לקיטון בביקוש לדירות הן מצד ציבור המשקיעים, שמחפשים לעצמם נכסים מניבים והן מצד רוכשי הדירות לשימוש עצמי, מה שתורם להורדת מחירי הדירות", ציין. "מצד שני, לעלייה בריבית יש השפעות נוספות בטווח הארוך, אשר מביאות לעלייה בתשומות הבנייה ועקב כך לעלייה במחירי הדירות. אלמנט נוסף שילחץ לכיוון עליות מחירי דירות הוא העלאת הוצאות המימון על ידי קבלנים, שתיגרם מהעלאת הריביות", הוסיף יצחקי.
לדבריו, דירה ממוצעת בערי הלוויין, שבנייתה נמשכת כשנתיים ושרכיב הקרקע מהווה כ-35% משוויה - עלייה של 1% בריבית תגרור עלייה של 1.35% במחיר בטווח הארוך. עוד אומר יצחקי, כי העלאת הריבית תגרור גם שינויים בשוק השכירות, וזאת משום שחלק מהדירות נרכשות על ידי משקיעים, על מנת להשכירן. כשרמת ריבית נמוכה, היא מקטינה את דמי השכירות ואף מעודדת שכירת דירות ולא רכישתן.
השמאי הממשלתי: עלייה בריבית מעלה את מחירי הדירות בטווח הארוך
אריק מירובסקי
29.12.2009 / 12:03