בנק אגוד: השקעה בנדל"ן הניבה תשואה גרועה ממניות ומאג"ח בעשור האחרון

>> חושבים להשקיע בנדל"ן? בבנק אגוד ממליצים לכם לחשוב שנית. בדיקה שערך הבנק באחרונה מעלה כי מבין שלושת מסלולי ההשקעה - מנייתי, אג"ח ממשלתי ונדל"ן למגורים - האפיק האחרון הניב את התשואה הנמוכה מכולם.



בסקירת הבנק נכתב כי "מדידת התשואה על הנדל"ן למגורים נעשתה על סמך עליית מחירי הדיור בהנחה של תוספת תשואה ממוצעת שנתית מדמי שכירות של 5%. מצאנו כי ההשקעה בנדל"ן למגורים הניבה למשקיע תשואה של 60% על פני עשר שנים - תשואה שנתית של כ-4.8%". לדברי הבנק, משקיע שבחר בתקופה זו באפיק המנייתי (מדד המעו"ף) נהנה מתשואה שנתית של 7.1%, ובאפיק האג"ח הממשלתי התשואה השנתית היתה 5.3%.

"למרות המשבר בשוק ההון, הנדל"ן למגורים הניב 2.3% פחות מהתשואה הממוצעת על אפיק המניות בעשור האחרון", אמרה אורלי אברהם, אנליסטית ראשית בבנק אגוד. "תוצאות המחקר ממחישות את חשיבות פיזור ההשקעות".



בבנק מדדו מחירים ב-12 ערים מרכזיות בישראל לאורך העשור האחרון. מבין הערים בלטה כפר סבא, שרשמה עליית מחירים של 70%. בתחילת העשור המחיר לדירת ארבעה חדרים בשכונת ההדרים היה 833 אלף שקל, וכיום דירה דומה נמכרת ב-1.42 מיליון שקל.



רמת גן הגיעה למקום השני, עם עלייה של 58% מ-1.06 מיליון שקל ל-1.68 מיליון שקל. בהרצליה נרשמה עלייה של 55%. בחיפה נרשמה ירידה של 18% בעשור האחרון - מ-1.02 מיליון שקל לדירות במרכז הכרמל ל-843 אלף שקל.