הצלחה לפישמן: בית המשפט ברוסיה חייב בנק אוסטרי להמשיך לשלם שכירות גבוהה למירלנד

>> חברת הנדל"ן מירלנד, המרכזת את פעילותה של קבוצת אליעזר פישמן ברוסיה, קיבלה לפני כמה ימים חדשות חיוביות מבית המשפט במוסקבה. בית המשפט קבע כי הבנק האוסטרי raiffeisen bank, שהוא שוכר עיקרי באחד משני בנייני המשרדים בפרויקט century במוסקבה (המוחזק ב-51% בידי מירלנד), חייב לכבד את החוזה שחתם עם מירלנד - כך נודע ל-themarker.

מירלנד חתמה עם raiffeisen bank בנובמבר 2008 על חוזה להשכרה של יותר מ-6,000 מ"ר תמורת 750 דולר למ"ר. מדובר במחיר הגבוה בעשרות אחוזים ממחיר השוק של בנייני משרדים מסוג של century. ואולם בשל המחיר הגבוה החליטו בבנק בינואר 2009 לא לכבד את ההסכם שנחתם לכ-6 שנים והיה אמור להניב למירלנד בממוצע כ-5 מיליון דולר בשנה, כלומר כ-30 מיליון דולר.



עדיין לא ברור אם הבנק האוסטרי (שלא שילם דמי שכירות כבר שנה) יכבד את החוזה. לאחר חופשת השנה האזרחית החדשה ינסו הצדדים להגיע להבנות, כשאחת האפשרויות תהיה להגיע לפשרה - כך שמירלנד תקבל חלק ניכר מהסכום המגיע לה בגין החוזה ותחפש שוכר חלופי לשטחים, שמחירם נע כיום סביב 400 דולר; או שמירלנד תתבע בבית המשפט את raiffeisen bank בגין מלוא הסכום. raiffeisen פועל ב-17 מדינות במרכז ומזרח אירופה, ומעניק שירותים בנקאיים ליותר מ-14 מיליון לקוחות.



בדו"חות 2007 ציינה מירלנד כי בתמורה לרכישת הזכויות בשני הבניינים היא התחייבה לשלם 19 מיליון דולר, ולהעמיד שתי הלוואות בעלים בסכום של עד 21 מיליון דולר, הנושאות ריבית של 11%.



מירלנד - המנוהלת בידי אייל פישמן, משה מורג ורומן רוזנטל - סיימה את הרבעון השלישי של 2009 בהפסד של 2.7 מיליון דולר, לעומת הפסד של 41.4 מיליון דולר בתקופה המקבילה. עיקר ההפסד נגרם מירידה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה ב-8.2 מיליון דולר.



מניית מירלנד, הנסחרת בבורסת aim בלונדון, זינקה ב-381% מתחילת השנה והחברה נסחרת לפי שווי שוק של 167 מיליון ליש"ט. החברה עסוקה בימים אלה בהשלמת שטחי מסחר במרכז המסחרי בסראטוב ברוסיה, הקמת הקוטג'ים ליד מוסקבה, וכן בפרויקט המגורים שלה בסנט פטרסבורג, טריומף פארק - וכן לכיסוי העלויות של הוצאת ההיתרים הנדרשים לפרויקט המשרדים במוסקווה, scyscraper.