>> שני דברים משותפים לערים, שבהן אנו סבורים שתירשם פריחת שוק נדל"ן בשנים הקרובות: האחד, הגלוי לעין - גם אחרי עליות מחירים של עשרות אחוזים שנרשמו בהן בשנתיים האחרונות, מחירי הדירות בהן עדיין נמוכים יחסית, בדרך כלל עד 1.2 מיליון שקל לדירה סטנדרטית. השני, והפחות מובן מאליו - לאף אחד מהיישובים הללו אין מנוע צמיחה עצמאי, ושוק הנדל"ן של כולן הוא פועל יוצא של הנעשה בשוקי הנדל"ן של תל אביב וסביבתה, בתוספת להימצאות נתיבי תחבורה נוחים למרכז.
"הלהיט היום בקרב הקבלנים זה דירות של עד 1.5 מיליון שקל, וכמה שיותר בזול ויותר קרוב למרכז - יותר טוב, כי הדירות בפרויקטים כאלה עפות במהירות לקונים", מסביר קבלן ותיק. "תראה מה קרה במכרזי המינהל האחרונים ביבנה ובבית שמש. הקבלנים התנפלו עליהם, כי מדובר בפרויקטים זולים. בחדרה התבצעו בתקופה האחרונה עסקות רבות על קרקעות מאותה סיבה, וגם פרדס חנה-כרכור פורחת, כי אתה יכול לקנות שם קוטג' בפחות מ-1.5 מיליון שקל".
האמירה הזו מתמצתת את שוק הנדל"ן של השנים הקרובות. מה שיותר זול ויותר נגיש - יותר מבוקש, ולא משנה אם המחירים במקום עלו כבר בשיעור ניכר. כל עוד הרוכשים יוכלו לעמוד במחיר הדירה - המחירים ימשיכו לעלות.
בערים הצפויות לזנק בשנים הקרובות איננו מוצאים את באר שבע ואת חיפה, שתי ערים מרכזיות שרשמו עליות מרשימות בתקופה האחרונה, ואין זה פלא. למעט הנס שפקד את שתיהן בשנתיים האחרונות, בעשור האחרון שתי הערים הללו יצאו לגמרי משוק הנדל"ן. הן לא מושכות אליהן תושבים חדשים מבחוץ ומשקלן מבחינת תעסוקה הולך ופוחת לטובת אזור המרכז ותל אביב. כל עוד תימשך מגמה זו, לא נראה שהמצב בשתי ערים אלה ישתנה באופן מהותי. עיר הבה"דים תנשים באופן מוגבל את שוק הנדל"ן של באר שבע, אבל כל עוד אין לעיר מה להציע מבחינת תעסוקה אזרחית, קשה לראות את השוק הזה מתהפך.
דרושות: דירות בפחות מ-1.5 מ' ש'
אריק מירובסקי
1.1.2010 / 7:00