העסקה: מגרש ל-15 קוטג'ים בשטח של 4.5 דונמים בצפון המושב מצליח, שנמצא דרומית לרמלה, הוצע למכירה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל. חברת צ. לנדאו זכתה במכרז כשהציעה כ-4.2 מיליון שקל. החברה תצטרך להוסיף עוד 3 מיליון שקל הוצאות פיתוח. במקום יוקמו 14 קוטג'ים דו-משפחתיים ואחד חד- משפחתי.
על המקום: מושב מצליח, שהוקם ב-1950, נהפך מאמצע העשור למוקד התעניינות של אנשי נדל"ן, בשל מיקומו המרכזי והנגישות התחבורתית הטובה שלו. חברת חפציבה רכשה במושב ב-2006 מגרשים לבנייה רוויה, והחלה לשווק אותם ולבנות עליהם. עם קריסתה חולק הפרויקט בין כמה קבלנים, שהבולטת בהם היא צ. לנדאו.
שוק הנדל"ן: במכרז שבו זכתה חפציבה לפני שלוש שנים, מחיר קרקע ליחידת דיור בבנייה רוויה הגיע ל-38 אלף שקל. במכרזים שנערכו בתחילת דצמבר 2009 מחירי הקרקע כבר הגיעו לרמות של כ-95 אלף שקל ליחידת דיור בממוצע. מחירי הקוטג'ים במקום עלו בחדות: לפני 3 שנים רכשו עמותות קוטג'ים ב-700 אלף שקל, שנחשב למחיר מוזל בכ-20% יחסית למחירי השוק (כלומר מחיר שוק של כ-850 אלף שקל), ואילו כיום מחיר קוטג'ים כאלה מגיע ל-1.3-1.5 מיליון שקל כיום.
עליות המחירים הביאו לכך, שבעוד שרוכשי הדירות הראשונים באו בעיקר מרמלה, כיום הרוכשים באים ממקומות מבוססים יותר כלכלית.
העסקה הנוכחית מגלמת מחיר של 477 אלף שקל קרקע לקוטג' (כולל עלויות פיתוח), כך שגם אם סך עלויות הבנייה של קוטג' במקום יגיעו ל-900 אלף שקל, ייוותר לצ. לנדאו רווח נאה.
שורה תחתונה: עסקה טובה, המגלמת רווחיות, גם אם שוק הנדל"ן יירד עד שהקוטג'ים ישווקו.
מגרש לקוטג' במצליח ב-477 א' ש'
אריק מירובסקי
1.1.2010 / 7:00