8 משפטים שיהפכו אתכם למומחי נדל"ן ברגע

1. "עליות המחירים הגיעו למעגל השלישי מתל אביב"



(או במלים אחרות: העליות הגיעו לחדרה ואשקלון. אבל אין כמו מעגלים כדי להצטייר כמומחה אקדמיה לנדל"ן).



2. "הרפורמה תגדיל את היצע הקרקעות ותוריד את מחירי הדירות"



(משפט שיהפוך את אומרו לאחד הבודדים בישראל שמבין את הרפורמה הזו).



3. "תמ"א 38 זה סוס מת"



(באמצעות משפט קצר, על תוכנית המתאר לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, תוכיחו מומחיות גם ביזמות וגם בתכנון, ותזכו בהערכה מיידית).



4. "התשואה לא חשובה, אלא המרווח"



(אהה. עכשיו אתה מומחה להשקעות. המרווח הוא הפער שבין התשואה שאתה מקבל לליווי הבנקאי שאתה משלם).



5. "לא אקנה נכס במחיר גבוה מזה של מימוש מהיר"



(אתה מתמצא בכינוס נכסים? מברוק! סימן שאתה יודע שנכס במימוש מהיר נחשב בדרך כלל לזול ב-15% ממחירי השוק).



6."הסתכלתי על הגרמושקה והתוכנית נראית בסדר"



(אדוני נהפך לאדריכל. הגרמושקה היא אותו גיליון ענק ומקופל בתוך התוכנית, שכולל את כל תשריטי הפרויקט וסביבתו).



7. "קבוצת הרכישה תוסיף יחידות דיור לפי שבס, וכך המחיר יהיה כדאי" (



יפה, אתה כשיר להיות מארגן קבוצת רכישה. תקנת שבס מאפשרת תוספת של עד 20% למספר הדירות המותרות בפרויקט).



8. "גם אם הולנת"ע תאשר את התוכנית, הולקחש"פ עלולה לעשות צרות"



(בום! נהפכת לרב-אמן בנדל"ן. איזכור של הוועדה לענייני תכנון עקרוניים והוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים במשפט אחד מראה שאתה מומחה-מומחה. גם אם אתה מדבר שטויות, מי בכלל יכול להתמודד אתך?).