הטעויות הכי גדולות שתוכלו לעשות בנדל"ן

להיות חלק מהעדר



המשקיעים נהרו ב-2009 לבאר שבע ולחיפה, והמחירים שם עלו. מיצאו יעד חדש ומקורי להשקיע בו, כי אחרי שהמשקיעים מתנפלים על נכסים - ההזדמנויות מתמעטות.



לסמוך על אחרים



או יותר נכון, על קבוצות רכישה. כולם מבטיחים דירות במחירים הנמוכים ב-20%-30% ממחירי השוק. אלא שאף אחד לא מבטיח לכם שגם תקבלו את הדירה. יש הרבה סיכונים בקבוצות רכישה, ומי שבוחר להצטרף לאחת כזו צריך לבדוק את מארגניה היטב.



להתעלם מהריבית



הריבית מתחילה להרים את ראשה ויש לה השפעה ישירה על הצלחת ההשקעה. מכיוון שהציפייה היא שנגיד בנק ישראל ימשיך להעלות את הריבית, כמשקיעים אתם צריכים לדעת שגובה ההחזר החודשי של המשכנתא שלכם יעלה. כדי לצמצם את הפגיעה, דאגו שדמי השכירות שתקבלו על הנכס יהיו גבוהים מהמשכנתא שאתם מחזירים לבנק.



לחשוב שהמחירים יירדו השנה



אם אתם קונים דירה כהשקעה לכמה שנים - מה זה באמת משנה אם בשנה הקרובה המחיר שלה יירד ב-10%? בטווח הארוך, המחירים עולים ויורדים והזדמנויות למכור אותה ברווח תמיד יהיו. הפחד מפני ירידות מחירים משתק את רוח היזמות.



לשאול כמה המחירים יכולים עוד לעלות



אף אחד לא צפה לפני חמש שנים שהמחירים יעלו, ובתחילת 2009 היתה הנחת העבודה שהמחירים הגיעו למיצוי, ובכל זאת הם הפתיעו. אם אתם מאמינים שהמחירים לא יעלו, יכול להיות שבסוף השנה תיאלצו להגיד לחברים: "הייתי צריך לקנות את הדירה בחדרה. לפני שנה היא עלתה 350 אלף שקל, וכיום היא שווה 400 אלף שקל".