>> דנה וגיא מחפשים דירה כבר כמה שנים. בתחילה, כשרק נישאו, הם שקלו לקנות דירה בגבעתיים. הם התלבטו, ובינתיים המחירים עלו. כשנולד ילדם הראשון הם שינו את דעתם והחליטו לעבור לגור ליד ההורים. הם שכרו דירה בקריית אונו וחלמו על בית פרטי.
"המחירים בגני תקוה הם בקצה גבול היכולת שלנו, אולי אפילו גבוהים יותר, תלוי את מי שואלים", הם אומרים. "לאחר כמה שנים בפרברים שנינו מסכימים שמדובר במקום נחמד לגדל בו ילדים - אבל לא מעבר לכך. כשהילדים יגדלו, ברור שנחזור לתל אביב. לכן, במקום לקנות בית בגני תקווה החלטנו לקנות דירה בתל אביב. בינתיים, עד שהילדים יגדלו, נמשיך לגור בשכירות".
האם עלייה רצופה ומשמעותית במחירי הדירות בתל אביב אינה מרתיעה אותם? מתברר שלא.
"כיום, הכסף שלנו עם קצת משכנתא מספיק לדירת 60 מטרים רבועים במרכז תל אביב, הם אומרים. "בעוד 20 שנה יגורו בישראל פי שניים תושבים, ותל אביב עדיין תישאר המרכז. דירת שני חדרים בתל אביב תעלה אז כמו דירה בלונדון - ואנחנו נוכל לחלום על לקנות דירה כזו".
הסכנה של תל אביב: הצלחת יתר
מה שהופך את מרכז תל אביב לאזור מגורים אטרקטיבי הוא העובדה שאין בישראל עוד עיר שיש בה מגוון כה גדול של חנויות, מוסדות ציבור, מוסדות חינוך, מוסדות תרבות ושווקים וגם חוף ים. הפער בין תל אביב לערים אחרות בישראל הוא בלתי ניתן לגישור.
אלא שההצלחה העירונית של תל אביב מושכת אליה כוחות כלכליים וגורמת לדחיקתם של שירותים רווחיים פחות.
חנויות המעצבים ברחוב שינקין פינו את מקומן לרשתות אופנה, והשען מהפינה משכיר כיום את החנות שלו לסניף בנק. כוחות השוק במקרה הזה צימצמו את המגוון, שהוא כאמור הסיבה העיקרית לכך שהעיר נהפכה להצלחה.
ג'יין ג'ייקובס, חוקרת ערים משפיעה ביותר, מונה בספרה הידוע "מותן וחייהן של ערים אמריקאיות גדולות" כמה דרכים שבעזרתן ניתן לשמור על עיר מצליחה מפני ניוון. בין היתר היא מדגישה את החשיבות שבשימור מבנים - לא רק מהבחינה האסתטית, אלא גם כדי לשכן בהם עסקים שאינם יכולים לעמוד בעלויות של מגדלים יקרים. הספר הזה הוא בגדר קריאת חובה לכל מי שמשקיע בנדל"ן.
ואולם גם ג'ייקובס מודה שכוחה של הרגולציה מוגבל. הדרך לשמור על מרכז תל אביב מפני הצלחת יתר היא על ידי בניית מרכזים עירוניים מתחרים. התחרות תאיץ בקברניטי הערים לשמר את המגוון העירוני, והכוחות הכלכליים יתפזרו בכמה מוקדים.
איפה לקנות?
אז היכן צריכים דנה וגיא לקנות דירה? שניהם נמצאים עכשיו בשנות ה-30 המוקדמות לחייהם, והם יהיו עסוקים בשנים הקרובות בגידול ילדיהם. כשהילדים שלהם יעזבו את הבית הם יהיו בקושי בני 50. אם מצבם הבריאותי של דנה וגיא לא ישתנה לרעה מסיבה כלשהי, צפויות להם בהמשך 30 שנה מלאות פנאי.
מכיוון שהם אינם מאמינים שבישראל יקום מרכז עירוני מתחרה לתל אביב, הבחירה שלהם נראית טבעית. בעיניהם, קניית דירה בתל אביב היא ההזדמנות האחרונה שלהם להעביר את חייהם בסביבה עירונית איכותית.
-
הכותב הוא מהנדס תוכנה ועורך הבלוג "איזהו עשיר?" whoisrich.cafe.themarker.com
תל אביב - העיר היחידה בישראל
עזרא אוחיון
3.1.2010 / 6:51