הפתעה בבאר שבע: יזמים מקומיים זכו במכרזים על 3 מגרשים ב-37 מיליון שקל

תוצאות מפתיעות במכרז שפירסם מינהל מקרקעי ישראל לשיווק מגרשים המיועדים לתעסוקה ומסחר במזרח באר שבע: לשמונה מגרשים לא הוגשה אף הצעה, וארבעה מגרשים נוספים נמכרו ב-40 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח), מתוכם שלושה לחברת כ.א.א, שבבעלות האחים אילן ואריה כהן, תמורת סכום כולל של 36.9 מיליון שקל. במגרש הרביעי זכתה חברת אלין בבעלות הלל קרדי תמורת 3 מיליון שקל.



במסגרת המכרז שיווק מינהל מקרקעי ישראל כ-540 דונם שנמצאים ליד היציאה המזרחית של באר שבע, בין הרחובות האורגים, דרך חברון ושדרות הכרמל (ביציאה מהעיר לכיוון דימונה).

המכרז פוצל ל-12 מגרשים שמיועדים לפיתוח של נדל"ן מניב: מסחר, משרדים ותעסוקה.



לטענת אנשי נדל"ן מקומיים, המחיר שהציעו האחים כהן היה גבוה מאוד, במיוחד על רקע התחרות הנמוכה שהיתה על המגרשים והעובדה שלמכרזים לא היו מחירי מינימום. ב שני מגרשים הם התמודדו מול שתי חברות בלבד, ואילו במכרז השלישי, על מגרש קטן בן 6 דונם, אותו רכשו ב-200 אלף שקל, הם היו המתמודדים היחידים.



במכרזים הגדולים יותר, הם הציעו עבור מגרש בשטח של כ-22 דונם 8.1 מיליון שקל (ללא הוצאות פיתוח) כשההצעה השנייה והשלישית היו 1.8 מיליון ו-450 אלף שקל (בהתאמה) בלבד; עבור מגרש נוסף בשטח של כ-57 דונם הם הציעו 11 מיליון שקל (ללא הוצאות פיתוח) כשההצעה השנייה בגובה משתרכת הרבה מאחור - 3.9 מיליון שקל בלבד. בממוצע שילמו כ-405 אלף שקל לדונם (כולל הוצאות פיתוח).



מדוע הצעותיהם היו כה גבוהות? לדעתו של אילן כהן לא מדובר במחירים גבוהים כלל: "אני לא חושב ש-90 אלף דולר לדונם זה מחיר גבוה. יש לנו 20,000 מ"ר למסחר ומשרדים בבאר שבע ואני יודע מה ערך הקרקעות בעיר. המחירים בעיר עדיין לא גבוהים בהשוואה לשאר המדינה וביחס לפוטנציאל שלהם".



כהן מסר עוד, כי התמודד על כמה מכרזים מתוך כוונה לזכות באחד מהם. כעת הם מחפשים מנהלים מגעים ראשונים עם משקיעים שיכנסו לפרויקטים האלה.



המגרשים שמיועדים בעיקר לבנייה של שטחי מסחר, קניון או פאוור סנטר, נמצאים לא רחוק מכמה מרכזי מסחר גדולים בבאר שבע כמו קניון הנגב של קבוצת עזריאלי וביג באר שבע.



כאמור, על שמונה מגרשים נוספים לא הוגשו הצעות כלל. הסיבה לכך נעוצה בייעוד של הקרקע לתעשייה עתירת ידע, היי-טק, אלקטרוניקה וכדומה. ההתעלמות של היזמים ממכרזים אלה מעידה ככל הנראה על כך שיזמי נדל"ן אינם רואים בבאר שבע את המקום המתאים ביותר לתעשייה זו.