חברת אלקטרה נדל"ן מוכרת לקבוצת רכישה של האחים צחי ועידו חג'ג', המתמחים בהקמת קבוצות רכישה, את 6 הקומות העליונות במגדל הרכבת - tlv tower - שמתוכנן להיבנות במפגש הרחובות הרכבת ובני ברק, סמוך לתחנה המרכזית הישנה בתל אביב.
כבר לפני חודשיים חשף themarker את המגעים בין הקבוצה לבין אלקטרה נדל"ן וכי שווי העסקה עומד על 80 מיליון שקל. מדובר במגדל בגובה 23 קומות שעתיד להתאכלס במשרדים ומגורים ביחס של 75% משרדים ו-25% מגורים. הקומות שמבקשת הקבוצה לקנות נמצאות בקומות 17-23. שטח הקומות הוא כ-4,800 מ"ר וניתן יהיה לבנות בהן 46 דירות. לאחרונה החלו להתבצע עבודות במגרש, ולדברי מארגני קבוצת הרכישה האכלוס יתרחש בתוך 3 שנים.
אלקטרה נדל"ן המחזיקה ב-50% מהמתחם מנסה זמן רב למכור את הפרויקט. באפריל 2008 היא חתמה על אופציה ביחד עם שותפיה למכור את המתחם לחברות הביטוח הראל ודקלה בכ-210 מיליון שקל (לפי הדיווחים, 55-60 מיליון דולר, ג.ל) אלא שעסקה זו לא יצאה לפועל. כעת תנסה קבוצת הרכישה לרכוש את הקומות, כשהאופציה שניתנה לאחים חג'ג' נקבעה לתוקף של חודשיים.
בהודעה שפרסמה החברה נאמר כי מרבית הדירות יהיו בנות שלושה חדרים, בשטח ממוצע של כ-100 מ"ר ברוטו, ובעלות ממוצעת של כ-1.6 מיליון שקל. בבניין יהיו גם דירות בנות שני חדרים (בשטח ממוצע של כ-88 מ"ר), שמכירן הממוצע כ-1.3 מיליון שקל. דירות ארבעה חדרים בשטח של 135 מ"ר ברוטו יימכרו בעלות של כ-2.15 מיליון שקל. בנוסף, מתוכננים פנטהאוזים. המחירים משקפים מחיר ממוצע של כ-4,000 דולר למ"ר ברוטו, כולל מע"מ.
בניית מגדל הרכבת צפויה להמשיך את התפתחות האיזור. בשנים האחרונות נבנו בו מספר מגדלי משרדים וחלו התפתחותיות תחבורתיות עם השלמת ביצוע מנהרה, שמחברת את רחוב הרכבת והגשר שבמחלף לה גווארדיה. חלקים נוספים ממתחם התחנה המרכזית הישנה פונו בשנה האחרונה, ומתוכנן להיבנות בהם מבנה ציבורי רחב היקף.
קבוצת רכישה תשלם 80 מיליון שקל עבור 6 קומות במגדל הרכבת
גיא ליברמן
4.1.2010 / 17:05