ירידה חדה בהתעניינות ברכישת דירות ברבעון האחרון של 2009

>> שוק הנדל"ן נמצא במגמת בלימה ברבעון האחרון, לפחות מבחינת ההתעניינות של הרוכשים - כך עולה מהמדד המשותף ללוח yad2 ול-themarker. בבדיקת הכניסות לאתר ניכרת ירידה של 20%-25% בהיקף הגולשים שחיפשו דירות המוצעות למכירה. עם זאת, בעלי הדירות עדיין מעלים את המחירים המבוקשים לדירותיהם ברוב האזורים.



ירידה בהתעניינות ברכישת דירות עשויה להצביע על ירידה בביקושים - שתגרום לירידת מחירים. ואולם אי אפשר כעת לאמוד את שיעור הירידה הצפויה. ברבעון האחרון של 2008 וברבעון הראשון של 2009 ירדו הביקושים לדירות בשיעורים ניכרים, וכמות העסקות, על-פי מינהל הכנסות המדינה, ירדה ב-40% יחסית לרבעון השלישי של 2008 ולרבעון המקביל של 2007.

לכאורה, השינויים היו אמורים להוביל לקריסת מחירים, אך זה לא קרה והם ירדו באחוזים בודדים. הסיבה: בעלי הדירות הגיעו למסקנה שאינם יכולים למכור את הדירות במחירים הרצויים, ולכן דחו את מכירתן, או שהתעקשו על המחירים הקיימים ולא חתמו על עסקות.



תגובתם של בעלי הדירות והיזמים מעידה על חוסנם בתקופה ההיא. ואולם סוף 2009 שונה לחלוטין מסוף 2008 - מחירי הדירות עלו לעתים ב-10% ויותר, וזאת במהלך שנת משבר, וקיים אקלים ציבורי שמצדיק ירידת מחירים.



על-פי מינהל הכנסות המדינה, מחירי הדירות בנובמבר ירדו בכמעט 6%, אך אין ביטחון כי זהו תחילתו של תהליך. זמן התגובה שבין ירידה בהתעניינות לבין ירידת המחירים עשוי להיות כמה חודשים. כאמור, על-פי המדד לא ניכרים שינויים משמעותיים בציפיות של המוכרים לגבי המחירים שיקבלו על דירותיהם.



רמלה: זינוקים מפתיעים



המחירים המבוקשים לדירות המשיכו לרוב לעלות בדצמבר במידה זו או אחרת. בתל אביב עלו המחירים ב-5.8%, בעיקר בשל עליות גדולות (8.8%) במחירים המבוקשים לירות 5 חדרים. גם במחירי דירות 4 חדרים בתל אביב נרשמה עלייה של 5.6%. עם זאת, בסיכום שנתי רשמה תל אביב עליית מחירים ממוצעת של 6.8% בלבד, מדצמבר 2008 עד לדצמבר 2009 (ראו הרחבה בעמוד 18).



בערים הסובבות - גבעתיים, רמת גן, חולון ורמת השרון - נרשמו עליות מחיר קלות של עד 1%. בגבעתיים וברמת השרון נרשמו ירידות מחיר בדירות 3 ו-4 חדרים. בהרצליה נרשמו ירידות של 3.2% בדירות 3 חדרים ושל 3.7% בדירות 5 חדרים, ובסך הכל ירידה ממוצעת של 2%.



הנתונים של רמלה מושכים את תשומת הלב: העיר רשמה קפיצה גדולה מאוד במחירים בשנה החולפת, שנעה בין 20% לדירות 3 ו-4 חדרים ל-35% במחירי דירות 5 חדרים. מדובר באחת הערים שרשמו את הזינוקים הגדולים ביותר ב-2009. גם שכנתה, לוד, רשמה עליית מחירים ניכרת של יותר מ-20% ב-2009 בדירות 3 ו-4 חדרים, אך דווקא בדירות הגדולות בעיר נרשמה עלייה צנועה של כ-4%.



בירושלים נרשמה עליית מחירים קלה של 0.6% בממוצע, ומנגד מחירי דירות 4 חדרים ירדו ב-1.5%. ככלל, ירושלים מסכמת שנה טובה של עליות מחירים בשיעורים ממוצעים של כ-15% - נתון מרשים מאוד בהתחשב בעובדה כי שוק תושבי החוץ פסק לפעול בעיר כמעט לחלוטין.



העיר השלישית בגודלה, חיפה, היא "עיר השנה" של המדד: ב-2009 עלו מחירי הדירות בעיר ב-29.4%. בדצמבר היא רשמה עליית מחירים של 5.1%, שאותה יש לייחס במידה רבה לקפיצה של 10.5% במחירי דירות 5 חדרים.



אזור השרון רשם עליות מחיר קלות, שהבולטת בהן היתה בדירות 3 חדרים ברעננה, שרשמו עלייה של 6.1%. שיעורי עליות המחיר הגדולות ביותר בשנה שעברה בפתח תקוה היו בדירות 4 חדרים (16%) ו-5 חדרים (18%), בעוד מחירי דירות 3 חדרים דווקא רשמו ירידה של 1%. הסיבה: בעוד היצע הדירות הגדולות בעיר קיים בחלקו הגדול בשכונות החדשות והפופולריות, היצע הדירות הקטנות קיים בשכונות הוותיקות, הפופולריות פחות.



גם ברחובות עלו מחירי הדירות הגדולות ב-2009 בשיעורים של כ-20%, ואילו מחירי הדירות הקטנות נותרו פחות או יותר ברמתם מסוף 2008. גם כאן הסיבה היא שגילן של הדירות הגדולות המוצעות למכירה צעיר יותר מזה של הדירות הקטנות.



נס ציונה רשמה ב-2009 עליות מחירים צנועות יותר - פחות מ-10% - אולי משום שחלק גדול מעליית המחירים בעיר נרשמה לפני 2008. ראשון לציון הסמוכה רשמה עליית מחירים ממוצעת של 11.6%, ואף היא אינה בולטת ברשימה.



בפריפריה הצפונית והדרומית נמשכו עליות המחיר. מבחינה זו בולטת חדרה, שמתחילת הפרסום המדד, ביוני 2008, ועד היום, רשמה את עליות המחירים הממוצעות הגדולות ביותר - 50%. ב-2009 נבחרה חדרה לעיר השנייה בעליות המחירים שלה, עם זינוק של כמעט 27%.