משרד השיכון: "קשיי המימון של הקבלנים ושל הרוכשים מפריעים לשוק להתפתח"

>> בתקופה האחרונה נרשמו נתונים מעודדים בענף הנדל"ן בישראל, ואולם עדיין מדובר בענף שנתון לקשיים, שקצב הבנייה בו נמוך מהנדרש ושהמחירים הגבוהים מונעים מרבים לרכוש דירות - כך כותבת מנהלת אגף מידע וניתוח כלכלי במשרד השיכון, רחל הולנדר, בדו"ח תקופתי שערכה בדצמבר 2009.



בדו"ח, שפורסם אתמול, מציינת הולנדר כי הפעילות בענף הבנייה אמנם התמתנה במהלך 2009, אך יחסית הענף נפגע פחות מענפים אחרים במשק, למרות חששות של קבלנים ורוכשי דירות ממפולת בענף. חששות אלה הביאו להיקף העסקות הנמוך שנרשם בתחילת 2009. ואולם ב-2009 נרשמה התאוששות בענף והיקף העסקות גדל בכ-8% בהשוואה ל-2008, כאשר במכירת דירות חדשות נרשם גידול של 12%.

הסיבות שמונה הולנדר לריבוי העסקות הן הירידה בחוסר הוודאות ששררה בסוף 2008 ובתחילת 2009 לגבי מידת הנזקים שייגרמו מהמשבר העולמי, הורדת הריביות וגידול ברכישת דירות להשקעה.



הבעיה היא שלעומת הגידול בביקושים, כמעט לא חלו שינויים בהתחלות הבנייה מצד הקבלנים. היקפי הבנייה ב-2009 היו דומים לאלה של קודמותיה, והגיעו לכ-30 אלף התחלות בנייה. "חשוב להדגיש כי היקפים אלה נמוכים מתוספת משקי הבית בישראל - כ-39 אלף בממוצע שנתי - ולפיכך אינם עונים על הצרכים זה כמה שנים", כתבה הולנדר.



כתוצאה מהפערים בין הביקושים הגדלים להיצעים שלא עלו, נרשמו עליות מחירים ארציות שהחלו ב-2008, שבה מחירי הדירות ברמה הארצית עלו ב-7% והגיעו לשיא ב-2009, כשבשלושת הרבעונים הראשונים נרשמה עלייה ממוצעת של 10.2% לעומת 2008. "העלייה במחירי הדירות ב-2009 איפיינה למעשה את כל המדינה ובלטה בגוש דן ובמרכז. כמו כן בלטו העליות במחירים בחיפה, בקריות ובדרום, על רקע ירידת המחירים המתמשכת באזורים אלה בשנים קודמות. העלייה במחירי דירות הרחיקה עוד יותר את יכולתן של קבוצות אוכלוסייה רבות לרכוש דירה", כתבה הולנדר.



הולנדר מתריעה כי כצעד משלים לשיווק המוגבר של קרקעות, צעד שבו נוקט שר השיכון אריאל אטיאס, יש להתמודד עם בעיות המימון שבהם נתקלים הקבלנים והבעיות של רוכשי דירות פוטנציאלים להגיע להון העצמי הנדרש כדי לקבל משכנתא ולרכוש דירה. כמו כן היא קוראת לסייע לאזורי הפריפריה, באמצעות ארגז כלים משולב שיכלול שיפור נגישות, פתרונות תעסוקתיים, דיור בתנאים אטרקטיביים, שיפור השירותים, החינוך ותדמיות היישובים.