בבנק לאומי מגלים היום אופטימיות רבה לקראת שנת 2010 ומעלים את תחזית הצמיחה לשנה החדשה מ-2.7% ל-3.5%. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עידכנה בשבוע שעבר את נתוני הצמיחה לשנת 2009 מ-0% ל-0.5%. זאת בעקבות הצמיחה החזקה של המשק הישראלי ובמיוחד ברבעון הרביעי שם היתה צמיחה של 4%-4.5%.
בבנק לאומי מעריכים כי השיפור בשנת 2010 בהשוואה לשנת 2009 צפוי בכל רכיבי התוצר: בפרט, הצריכה הפרטית צפויה להתרחב בשיעור מהיר מזה שהיה בשנת 2009 אם כי עדיין נמוך מהממוצע ארוך הטווח. ההשקעות צפויות להתייצב לאחר שהצטמצמו בשנה שחלפה ואילו היצוא והיבוא עתידים לגדול לאחר צמצום חד בהיקפם ב-2009 - וזאת כפועל יוצא של חידוש הגידול בסחר העולמי.
האטה במכירת הדירות החדשות במסגרת הבנייה הפרטית
בחודשים האחרונים ניכרת מגמה של האטה מסוימת במכירת הדירות החדשות במסגרת הבנייה הפרטית. לאחר שבאמצע שנת 2009 הגיע הקצב השנתי של המכירות לכ-16 אלף דירות, הוא ירד לכ-14.6 אלף בחודש נובמבר. זהו עדיין היקף גבוה בהשוואה לשנים קודמות, כך שגם מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך במגמת הירידה הרצופה.
כתוצאה, מספר חודשי ההיצע המעודכן (מחושב כיחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש למספר הדירות שנמכרו במהלך החודש) הגיע בנובמבר לרמת שפל כ-6.7 חודשים. זהו נתון המשקף עדיין לחץ פוטנציאלי לעליית מחירים בטווח הנראה לעין.
בבנק לאומי מעריכים שבמהלך השנה הקרובה יחלש הביקוש לדיור על רקע העלאת הריבית ומציאת חלופות השקעה אחרות, שני גורמים אשר עמדו ביסוד הגידול בביקוש לדירות בשנה שחלפה. כך למשל, נתוני משרד הבינוי והשיכון מלמדים כי מספר ההלוואות לדיור בריבית משתנה במטבע ישראלי (על בסיס הפריים) אשר ניתנו בחודשים ינואר-נובמבר הגיע ליותר מ-1,700 בממוצע חודשי לעומת כ-1,200 לחודש בשנת 2008 וכ-700 לחודש בשנת 2007. זאת, על רקע ההורדה המשמעותית בריבית בנק ישראל אשר הוזילה את עלות המשכנתאות (גם סך כל המשכנתאות גדל).
בנוסף, צפוי היצע הדירות לגדול לאור עלייה הצפויה בהתחלות הבניה וקיצור מסוים של משך הבנייה. הגידול בהיצע והיחלשות הביקוש צפויים בסופו של דבר לתמוך בעצירת העלייה במחירים ואולי אף לירידה ברמתם באזורים מסוימים בארץ.
לאומי: הגידול בהיצע הדירות והיחלשות הביקוש לדיור יעצרו עליית מחירי הבתים ואולי אף יורידו מחירם
טל לוי
7.1.2010 / 9:57